A cucina, cù u salottu in fondu, in 117 First Place in Carroll Gardens. (Stefano Ukmar / VILLE) Idealmente situatu nantu à una strada intemporale è tranquillastrada arburata, sta mansione di a cità di l'anni 1930 offre un locu distintivu per chjamà casa, hà inventatu u listinu per 117 First Place, in Carroll Gardens, chì hà debuttatu a prima settimana di ghjennaghju. E fottò accumpagnate mettenu in risaltu l'eleganti scalini di a casa, i so pavimenti in legnu duru è i soffitti ariosi - tutti quelli segni di ricerca di Brownstone Brooklyn, cù u prezzu per accurdà. Un dettagliu, però, averia pigliatu i cumpratori ancu pochi anni fà per sorpresa: L'inserzione era solu per i dui piani superiori.
Benintesa, nimu aspetta 2 milioni di dollari per cumprà una sanu casa di città in Carroll Gardens più. Eppuru, in questu casu, ùn era mancu abbastanza per assicurà quelli dui piani - una guerra d'offerta hè subitu subita, è a prupietà hè andata in cuntrattu per $ 2,17 milioni qualchì settimana dopu. Per esse ghjusti, quelli piani trascuranu una di e strade più desiderabili in unu di i quartieri più desiderabili di u borough (è unu di i so distretti sculari più desiderabili). Includenu ancu trè camere da letto, 2,5 bagni è una terrazza à u tettu - una generosa pezza, se micca a totalità di l'ideale di a casa, in tuttu u so doppiu salottu, sacchetta, sala da manghjà formale, angulu-and-crannied gloria , Quellu surfeit di spaziu chì comprende gran parte di l'appellu di una casa in una cità senza spaziu cum'è New York. 117 First Place, induve una recente vendita di condominiu hà superatu i 2 milioni di dollari. (Stefano Ukmar / VILLE)
Ma allora, Brooklyn ùn hè più solu l'outlet di u borough esterno per i Manhattaniti chì cercanu più spaziu, ma una destinazione per sè, è u spaziu in parechji quartieri hà ancu ghjuntu à i premi è i prezzi di Manhattan. Eppuru, l'idillu di a casa mantene a so lucentezza - cume a transazzione à 117 sottolinea - sì unu possede in realtà tuttu u bastimentu o micca.
Ci hè parechje persone chì volenu campà in una petra bruna, ma ùn si ne ponu pagà o ùn volenu micca trattà di tuttu, hà spiegatu Terry Naini, di Town Residential, chì avia u listinu per u 117 First duplex, chì avia a distinzione di esse una di e fette più grandi intornu.
Qualchese grande appartamentu in una brownstone tende à vende à una prima, hà dettu a Sra Naini; l'annu scorsu hà vindutu un condominiu di 1.900 piedi quadrati à u presidente 277 per 2,4 milioni di dollari. I cumpratori dumandanu veramente unità di brownstone è ùn ci ne hè tantu più grande.
Benintesa, a moda attuale per a cooperazione è a condominazione di case di città hè solu un ecu di a prima mania in Manhattan, chì hà guditu di u so apogeu durante u boom immubiliare di l'anni 80, è hà illustratu chì per tutta a cumpetizione di a nova custruzzione , parechji cumpratori anu preferitu un appartamentu in una graziosa marrone à una scatula strinta. Parechji facenu sempre: Una grande cooperativa di duie camere da letto in una casa di cità in 13 Gramercy Park South, per esempiu, dumanda attualmente 4,5 milioni di dollari, chì include una chjave bramata per u parcu. Eppuru, in Brooklyn, induve u novu sviluppu hè scarsu è u putere di permanenza di e case di città ampiamente illustrate, a dumanda di tali unità hè cusì feroce chì raramente vendenu mai à dumanda, nè menu sottu.
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Una strada occupata, à quattru strade, cunfinavaper e strade di e case di i travagliadori in latu di vinile, Bushwick Avenue ùn hè micca esattamente l'ambienti bucolichi chì a ghjente immagina quandu sentenu e parolle Brownstone Brooklyn, ma hà case di città, è per quelli chì cercanu quellu elusivu marcu di 1 milione di dollari, hè in parechji modi a tappa dura di u sognu di Brownstone di Brooklyn. Ci sò case di fila attaccate in quartieri ancu da gentrificà, ma cum'è u marcatore Corcoran Mark Martov hà rimarcatu, e case di a classe operaia saranu improbabili di vene cù i mattoni esposti è i pezzi di mantellu à l'antica di u so listinu in 1090 Bushwick, micca menu persiane interne o medaglioni di tettu. 1090 Bushwick Avenue (Squalo Pruprietariu)
quandu esce a nova stagione di senza vergogna
E ancu se 1090 manca di quelli è assai altri fantastichi tocchi vittoriani chì i cumpratori pudianu truvà uni pochi di blocchi à l'Ovest, cum'è u pavimentu di legnu intarsiatu in una casa di cità in Hancock Street chì Mr. Martov hà vendutu appena, hà rimarcatu chì, Bed-Stuy era un soldu seriu avà.
È cusì u pruprietariu di u 1090, O&B Properties, hà fattu chì u bastimentu sia cunvertitu in dui duplexi di circa 1000 metri quadrati, ognunu cù meccanichi freschi è eleganti cucine nove, ch'ellu avia pensatu à vende cum'è condos. Quandu avemu visitatu era in cuntrattu per $ 1.07 milioni dopu parechje guerre d'offerta, cù u cumpratore chì hà sceltu una strada più tradiziunale di affittà una unità fora è di campà in l'altra.
Bed-Stuy hè diventatu assai caru è pensu chì parechji clienti anu a sensazione di avè mancatu u battellu per ùn avè micca cumpratu una petra bruna dui anni fà, u sviluppatore di Brooklyn, Avi Tarshish, mi hà dettu à u telefunu, chì era per quessa, hà dettu ch'ellu avia chjappu. decine di prima chì i prezzi s'arrizzassinu. Questa hè una di e cose chì m'anu purtatu à pussede, à u mumentu, 102 prupietà in Bed-Stuy, frà elle, una casa di città in Lexington è Bedford chì hè stata cunvertita in condomini.Tutti volenu pussede una petra bruna.
Eppuru, mentre una petra bruna ferma u Santu Graal, certi cumpratori si ritenenu à a pruspettiva di mantene una casa sana, in particulare quelli abituati à e cunvenienze di un edifiziu à serviziu cumpletu in Manhattan. Chì pò esse perchè i condos vendenu assai più veloci di e famiglie unifamiliari, hà dettu u broker Douglas Elliman Alex Maroni, chì hà gestitu un numeru di tali transazzioni, tra i quali 420 Franklin, un condominiu di casa di quattru unità in Bed-Stuy chì u so pianu pianu, duie -Doppia di camera hà pigliatu $ 859,000 l'estate scorsa. (A casa in a so interezza era venduta per 545.000 $ in u 2012.)
Per esempiu, à u 181 Park Place, u listinu di u sgiò Maroni in Prospect Heights, induve duie di e trè unità eranu in cuntrattu guasgi prima ch'elli ghjunghjessinu à u mercatu, hà dettu ch'ellu ùn avia mancu u tempu di mette ritratti. Una di l'unità in cuntrattu dumanda $ 2,75 milioni; quandu tuttu u bastimentu, senza rinnuvà, listatu per 2,99 milioni di dollari l'annu scorsu, ùn ci eranu micca presi.
Infatti, l'idea di piglià un elegante relittu in un quartiere falatu à i tacchi ùn hè micca qualcosa chì appelli à i trasplanti di Manhattan in a manera di una volta. Ùn volenu micca a Pista di u Parcu di 30 anni fà; volenu u Parcu Pendente d'oghje, a scena di fiaba cù fiori di ciliegia è zitelli chì passanu in scooter, cum'è un broker l'hà dettu.
*** Un internu à u 420 Franklin Avenue in Bed-Stuy.
Quandu Brooke Safford, broker àCorcoran, listatu u condominiu di u secondu pianu in 76 MacDonough Street, ghjustu à livante di Tompkins Avenue in Bed-Stuy l'annu scorsu, hà cunsigliatu à i pruprietarii di dumandà 599.000 $, un prezzu ambiziosu per a zona datu chì l'unità era leggermente timida di 800 quadrati pedi è avianu solu un bagnu. Ma dopu avè vendutu per 625.000 $, o 810 $ per piede quadratu, in una guerra d'offerta, hè stata barricata da chjamate da sviluppatori interessati à cunversioni simili.
Per i sviluppatori, l'appellu di e cunversione di case di città hè chjaru, soprattuttu in quartieri marcati induve hè difficiule di truvà siti per a nova custruzzione è e leggi di zonamentu lucali spessu impediscenu qualcosa di più altu ch'è una casa di città in ogni casu. (Mostrami assai in Park Slope induve pudete mette un edifiziu di trè piani! Hà dumandatu un broker quandu hè dumandatu nantu à a mancanza di condos di u quartiere. Mostrami!) 420 Franklin in Bed-Stuy, induve l'estate scorsa un duplex di u pianterrenu hè statu vendutu per 859.000 $.
Un broker hà ancu nutatu chì sò ancu prughjetti ideali per sviluppatori più chjuchi, chì necessitanu ness richiedenu margini più grandi di u rendimentu di e case di città flipping, ma chì ùn anu micca u capitale necessariu per a nova custruzzione.
E quandu una grande parte di cumpratori di Manhattan brama dopu alti vitrosi, almenu per avà i condomini di a cità di Brooklyn sò cunsiderati cum'è, o ancu più desiderabili di quelli di nova custruzzione. Dopu tuttu, chì si trasferisce in Park Slope per vive nantu à l'incantevole Fourth Avenue?
Se a ghjente si trasferisce in Park Slope, volenu esse in una brownstone in una strada arborata, hà dettu Jody Kriss, cofundatore di East River Properties, chì hè cunnisciutu per avè fattu tali cunversioni, trà elli 364 Union Street in Park Pista è a prossima 432 Tenth Street.
Puderaghju vende un quintu pianu di caminata in Park Slope per più di un edificu di lussu senza stima in Fourth Avenue chì hà una palestra è un portiere, hà dettu Mr. Kriss. Hà aghjustatu chì i carichi cumuni bassi anu fattu tali unità attraenti, danu ancu chì sò di solitu in i centinaia bassi per i servizii di manutenzione di basa piuttostu chè per i bassi millaie in edifici di porti carichi di amenità.
Mr. Kriss hà dettu chì tali cunversioni funzionanu megliu per e pruprietà chì sò improbabili di attirà un gruppu di cumpratori disposti à spende 6 milioni di dollari o più. Quandu ci sò e persone chì volenu passà più di cinque famiglie cumbinate, ferma di avè un sensu.
Hè per quessa chì e cunversioni di più frequenza ondulanu nantu à i quartieri gentrifying, diminuendu quandu i prezzi per e case unifamiliari cumincianu à superà $ 7 milioni o $ 8 milioni cume anu in lochi cum'è Brooklyn Heights è Cobble Hill. Per sapè: A maiò parte di e cooperative di case è di condos in Manhattan datanu di l'anni 1980 è 1990, quandu i prezzi eranu aumentati abbastanza altu per stimulà a dumanda, ma prima eranu andati cusì alti da impedisce a divisione cum'è una strategia di sviluppu sana.
Sia chì i prezzi in quartieri assai ricercati continueranu à apprezzà à un ritmu cusì rapidu hè, naturalmente, una supposizione di chiunque, è cù edifici più chjuchi, e cose ponu diventà complicate: U finanzamentu pò esse difficiule da truvà in picculi condomini è cooperative , cù parechje banche esitanti à prestà per pruprietà cù solu poche unità. È un mortu o un vicinu difficiule puderia impedisce una riparazione di u tettu o di a caldaia tantu necessaria, per ùn dì nunda di u putenziale per dibattiti veramente amari nantu à a decorazione di u corridoiu ben cunnisciuta da parechji membri di u cunsigliu cooperativu più grande. 364 Union Street, un prughjettu di East River Properties in Carroll Gardens chì risponde à a dumanda lucale per unità di trè camere da letto.
Tuttavia, i mediatori dicenu chì a dumanda di tali unità hè solu prubabile di intensificà, ancu se i prezzi ùn puderanu micca aumentà currispondente. U duplex in 117 First Place, per esempiu, ùn hè guasi solu à superà a marca di 2 milioni di dollari; ghjustu sta settimana un 1.555 piedi quadrati trè camere da letto in 147 Bergen Street in Boerum Hill hè andatu in u mercatu à 2.095 milioni di dollari, o 1.347 per piede quadratu. Probabilmente pigliarà quellu o più, ancu se i mediatori dicenu chì quandu i prezzi aumentanu sopra a linea di 2 milioni di dollari, a piscina diventa assai più rarificata, soprattuttu perchè, eccettu i sviluppatori è e pinne, a maiò parte di e case di Brooklyn devenu esse usate cum'è residenze primarie, micca pieds-à-terre di l'ultra-ricchi.
A maiò parte di i Manhattaniti cumincianu a so ricerca per e scole, ma assai di elli si rendenu contu chì sò stati prezzu fora di i distretti induve volenu cumprà, ancu quandu si tratta di duie camere da letto, hà dettu Gabriele Sewtz, broker di Compass. È quandu trè camere da letto sò cusì scarse ch'elli cumincianu à colpisce 1,8 milioni di dollari o 1,9 milioni di dollari, assai persone dicenu: 'Beh, se sto spendendu tantu, vogliu un cortile, vogliu esse capace di fà barbecue.'
Eppuru, gran parte di l'appellu bucolicu di Brooklyn hè statu brusgiatu in l'ultimi anni da i prestiti da quell'isula affollata attraversu u fiume: E scole pubbliche sterline è i Barney's, u caffè superiore è i ristoranti impossibili da uttene, allora forse i so abitanti amparerà à accoglie si in a vita di l'appartamentu-senza dubbiu a caratteristica più marcata di Manhattan-ancu.
È per quelli chì ùn averanu micca? Stanu dighjà guardendu al di là di questi belli quartieri Brahmani induve i soffitti di 12 piedi è u caoba prevalgenu, à storicamente enclavi di classe operaia cum'è Windsor Terrace è Kensington, induve 1,5 milioni di dollari ponu ancu cumprà una casa, rivestita ancu s'elli ponu esse in legnu, mattone o-horror of horrors-vinyl.
