L'appartamentu propiu di l'autore.
Aghju 22 anni è aghju un modestu appartamentu in u Village. Ùn sò micca una surella Ecclestone, erede di fertilizante o inizià à vende. Sò un 20-qualcosa normale. Ùn possu micca un inseme di piatti currispundenti, è ùn sò micca sanu sicuru cumu fà a lavanderia senza arruvinà qualcosa.
Prima di l'acquistu, eru sgranatu più di 2.000 $ à u mese per un passaghju di quattru voli, un atticu glurificatu in a parte micca ancora chic di Alphabet City. L'edifiziu era in casa solu per 20-somethings chì anu presuppostu questu hè cumu duvemu campà. Per noi, eccu ciò chì hè l'alloghju di Manhattan: terribili appartamenti caminanti in quartieri di tendenza o appartamenti di lussu cù trè o più cumpagni di stanza.
Queste prupietà strettamente diverse sò publicitate constantemente, cunstante è identica: Craigslist, poli di telefunu, trasporti publichi, Facebook, è ingannevuli rossi insegne NO FEE APARTMENTS pendenti da e fugliale. Ancu i bar vantanu annunci per un $ 2.100 6th-fori di camminata à pavimentu è lussu, ancu minuscule, studii in u Palazzu Mercedes, u Cuntinentale è u Muru 45. L'appartamenti in MiMA o FiDi facenu apparenze frequenti - i studii mostranu chì 20-somethings amanu i abbreviazioni. 
A camara.
Dopu avè calculatu u mo prezzu di compra basatu annantu à un pagamentu mensile di 2.000 $, aghju capitu chì una piccula compra era fattibile è un investimentu solidu. Cù qualchì $ 50,000 in banca - un ovu di nidu da a mo famiglia aumentatu da risparmi chì mi stava alluntanatu travagliendu in vendita da l'età di 14 anni - aghju stabilitu per un budgetu di circa $ 250,000 è aghju cuminciatu à circà listi è à cercà agenzie immubiliari è mediatori. Caminendu da una agenza immubiliare in un quartiere più vechju, più riccu o orientatu à a famiglia, i so annunzii di finestra dicenu: Park Avenue casa di città in vendita, appartamentu Chelsea in vendita, condominiu di lussu in cuntrattu. Fighjate in Douglas Elliman in 8th è Broadway-per affittu, per affittu à breve termine, per affittu. Mentre si pò suppone chì si tratta di marketing specificu per l'area, l'etàismu inversu hè prevalente in l'immubiliare di New York.
U primu agente immubiliare chì aghju mandatu per email era da Key Realty. Hà rimarcatu chì a mo firma di e-mail hà dichjaratu a mo università è l'annu di graduazione, rispondendu: Sì in fondu sempre à a scola, pruvate un affittu di dui anni per impegnu. Aviu dighjà graduatu, ma u broker hà smessu chjaramente di leghje prima ch'ella abbia fattu l'annu di graduazione. In una casa aperta, un agente immubiliare di Bond hà annunziatu à a stanza chì assolutamente nimu in età studiente seria cunsideratu. Un secretariu di Mark David m'hà dettu chì sarebbe guasgi impussibile di truvà un bordu di cuuperazione dispostu à trattà cun [me], senza genitori. A maiò parte di l'agenti anu dumandatu se puderia uttene un co-candidatu, è mi anu spintu per divulgà a mo età. Legalmente, i mediatori ùn ponu micca dumandà età, statutu di relazione, educazione, ecc. In realtà, dumanderanu è assumeranu chì nascondite qualcosa se ùn risponde micca. À 22 anni, aghju decisu chì era ora di cumincià à mentà nantu à a mo età. À a prossima casa aperta, avia avutu 26 anni.
Dopu à ottu mesi di trattà cun runaround di broker, mancanza di spettaculi à appuntamenti, è a linea di età studiente, aghju avutu una offerta accettata-pocu più di un quartu di millione-è era ora di uttene un mutuu. Inizialmente, u broker ipotecariu era felice di trattà cun mè. Finu à quandu anu scupertu quantu, o in i so ochji quantu pocu, soldi avia bisognu. In Manhattan, un mutuu di 150 000 $ o menu hè scunvugnante. Chase hà cunsigliatu di circà risorse personali per a quantità. Invece, aghju cercatu Citi Bank. Appruvatu è aspittendu a mo lettera d'impegnu, Citi m'hà avviatu finu à a fine di a linea, ubligatu à aspettà 8-12 settimane (à u cuntrariu di i soliti 30 ghjorni) per una lettera d'impegnu per via di a mo piccula ipoteca. A mo ipoteca è eiu eramu costantemente accusati di adolescenza.
Mentre trattava di a follia ipotecaria, aghju capitu chì avessi bisognu di un prestitu persunale per ghjunghje à a quantità chì avia bisognu. Ancu se i prestiti à interessu altu ùn sò micca ideali, ponu esse incredibilmente utili per i ghjovani cumpratori, in particulare quelli chì anu una storia di creditu limitata. Eru messu à chjude prestu, finu à chì u broker di u venditore hà vistu a mo dumanda - chì hà rivelatu a mo età, redditu è occupazione. Di colpu, u broker hà decisu chì avia bisognu di mustrà $ 50.000 in contanti dopu l'acquistu per fà mi un candidatu più attraente durante l'intervista di u bordu. Aghju ignoratu a so dumanda; onestamente, ùn aghju micca avutu tantu soldi o in ogni locu da uttene, è a mo applicazione hè stata appruvata rapidamente, assai per a sorpresa di u broker. 
A cucina.
L'intervista di u cunsigliu, tuttavia, ùn era micca negoziabile-se vulete acquistà in un edifiziu cooperativu, duvete incontrà u cunsigliu. Alcune tavule sò assai dure, vi griglianu per ogni regula; altri volenu solu salutà prima chì l'acquistu sia finalizatu. Fortunatamente, u cunsigliu era assai bellu è casuale, incredibilmente ghjovanu - u presidente era ancu di 20 anni.
Anu purtatu jeans, unu purtava ancu un snapback, è mi anu offertu Kombucha mentre stava goffamente in u mo vestitu, pruvendu à capì perchè aghju passatu ottu mesi à piattà a mo età da i me pari. Avemu parlatu brevemente nantu à u bastimentu, mi sò felicitati per l'acquistu, è mi anu dettu chì eranu cuntenti di vede un altru pruprietariu di 20 pruprietà. In fatti, anu fattu un puntu per portà più ghjovani in l'edificiu, cum'è affittuari, pruprietarii è impiegati. In altre parolle, u cunsigliu è l'impresa di gestione cercavanu ghjovani cumpratori ancu quandu l'agenzie immubiliare i scacciavanu.
Generalmente, quelli più ghjovani di 32 anni, l'età media di l'acquistu di a pruprietà, guardanu a pruprietà più economica dispunibile. E banche riservanu finu à 12 settimane per cunfirmà l'impegnu per i primi mutui. I broker guadagnanu menu soldi è passanu più tempu nantu à a compra media di 20. Anu ancu u risicu di mette mesi di travagliu per un inquilanu chì hè più propensu à esse nigatu da un cunsigliu strettu. Stu risicu, per i broker, pare più grande di a ricumpensa di sbloccà una nova demugrafia di cunsumatori chì vedenu a pruprietà di a pruprietà cum'è una opzione fattibile, una alternativa à chjamà u numeru annantu à u segnu NO FEE. Mentre e cumpagnie di gestione si luttanu per attirà i ghjovani cumpratori, u stigma creatu da l'agenti immubiliari è a paura di i prestatori in New York perpetuanu una cità di locatarii, troppu paurosa, indesiderata è scunnisciuta per pruvà un acquistu di pruprietà.
U mo appartamentu in Greenwich Village hè una delizia, ognunu di i so 418 piedi quadrati annunzendu triunfantamente, custruiscu equità! Mentre scrive i cuntrolli di i costi di manutenzione brucianu sempre, a sting hè assai menu di lancià 2.000 $ in affitto à una cumpagnia di gestione anonima. U mo pagamentu mensile, cumpresa a manutenzione, hè circa $ 2.100 avà. Investisce in l'immubiliare di Manhattan hè doloroso, richiede assai tempu è cuncepitu per escludere i ghjovani. Ma ùn ferma micca tutti noi. Stà à circà per 20-somethings inundazione di e dumande aperte dumeniche, esaurite da a so notte prima, eppuru assai più preparati di quelli chì parechji si puderianu rializà per cumprà un pad di New York. AGGIORNAMENTU: Parechji lettori anu dumandatu l'infurmazioni esatte chì circondanu l'acquistu di l'autore di u so appartamentu cooperativu. U prezzu d'acquistu elencatu in i registri di a cità hè più altu chì a quantità prevista da l'autore perchè i registri di a cità ùn riflettenu micca u valore di u rimborsu chì hè cumunu quandu si compra una cooperativa chì si trova nantu à un terrenu affittuatu. Inoltre, u cumpratore hà avutu u benefiziu di un cofirmatore - un parente chì hà accettatu di esse in l'attu.
