Anu pussidutu alcune di e migliori pruprietà di l'Uffiziu di a Classe A di u paese-u 62-story Aon Center in Los Angeles, One City Center in Houston, 522 Fifth Avenue in New York- ma eranu sempre in cerca di più. Guidatu da u fundatore è CEO Scott Lawlor, più rapidu cresce u so imperu immubiliare, più veloce Broadway s'impegna per cunquistà ancu più edifici di uffici da California à New York.
A so strategia simile à Macklowe: rastrellà e pruprietà di l'uffiziu nantu à prestiti altamente sfruttati, aspettà chì i renti aumentanu, è vende l'edificii à prufittu in dui anni.
Ma u crash di u mercatu hà lasciatu u novu zitellu in u bloccu più brusgiatu chè i so rivali più anziani. Infatti, a sucietà di nove anni hà acquistatu u so gustu per u risicu precisamente in u mumentu sbagliatu. Anu compru 28 pruprietà d'uffiziu intornu à u paese in 2006 è 2007, à prezzi chì i critichi sustenevanu chì eranu troppu alti ancu tandu, à u cuntrariu di solu nove prupietà d'uffiziu cumprate da u 2001 à u 2003.
I novi attori di l'industria sò quelli chì sò stati veramente colpiti u più duru, hà dettu l'avucatu corporativu è immubiliare di a New York Edward A. Mermelstein. A so esposizione hè tantu più grande perchè a maiò parte di e so acquisizioni sò accadute in un breve periodu di tempu.
Mr. Mermelstein hà aghjustatu chì i ghjucatori immubiliari più ben stabiliti si sò svegliati dopu avè passatu l'ultimi cicli di calata, postu chì capiscenu chì una volta chì sfruttate sopra u 50, 60 per centu, vi puderete espone.
Avà, Broadway hà mancatu i prestiti à cortu andà per più di una decina di palazzi, è duie di e so pruprietà sò state sbarcate. Per peghju, u prestatore primariu di Broadway per parechji di sti palazzi - cume 10 prupietà, cumprese unu in New York, cumpratu u 15 di maghju di u 2007, solu - era Lehman Brothers. A quistione avà hè se ponu raccoglie u capitale necessariu per pagà i so prestiti è sopravvivere.
Ùn ci hè micca dubbitu chì u mudellu cummerciale di Scott era assai vivente à a riva, hà dettu Dan Fasulo, direttore generale di Real Capital Analytics. Ovviamente, si hè bluccatu senza una sedia quandu a musica si hè fermata.
A VENDITA PUDE SERU L'unicu modu chì Broadway pò arricà u capitale necessariu per pagà i so prestiti à breve termine, chì devenu esse tenuti per trè pruprietà d'uffiziu malgradu un recente accordu fattu cù Lehman, secondu Real Capital Analytics: 280 Park Avenue, u Park Avenue Atrium, è u Union Bank of California Center in Seattle (340 Madison hè ancu putenziale).
E so pruprietà attuali valenu solu una frazione di ciò chì Broadway li hà acquistatu. Ancu se James Hennessy di Broadway hà descrittu u so tempu per cumprà 500 West Monroe in Chicago in lugliu 2007 per 336,7 milioni di dollari cum'è ideale, a prupietà vale avà solu 63 milioni di dollari. (Broadway hà scansu à pena di preclusione nantu à u bastimentu, chì hè un quartu vacante, finendu un accordu cù i finanziatori, dopu avè omessu un prestitu in Farraghju 2009.) È 280 Park Avenue-chì anu compru per 1,25 miliardi di dollari in Novembre 2007, aduprendu un Prestitu di 1,1 miliardi di dollari - vale avà solu un decimu di ciò chì Broadway hà compru per ellu: 147 milioni di dollari. Pagine:1 due 3 4
