Edificii Invechjanti di New York

Se l'Edificiu Flatiron era una persona, seria mortu oramai (è cusì probabilmente i so figlioli). I palazzi Chrysler è l'Empire State serianu ghjunti quì.

U centru cummerciale n ° 1 di a nazione, in realtà, gemisce sottu à u pesu di un patrimoniu di cummerciale particularmente geriatricu, da misure naziunali è ancu regiunali, una realtà incessante chì presenta sfide - è una strana opportunità - per i pruprietarii, i mediatori è e imprese di Manhattan , senza cuntà per a cità in generale in a so lotta apparentemente eterna per impedisce à l'imprese di saltà in Jersey o (egad!) Connecticut.

L'edificiu cummerciale midtown più grande hè di 57 anni, nove anni più vechju chè u presidente di i Stati Uniti; u midtown mediu di u sudu hè una guancia-pinching 92; è u centru di a cità, hè 63, secondu i dati di CB Richard Ellis Research, basatu annantu à edifici chì misuranu più di 75.000 piedi quadrati in u centru di u sudu è in u centru di a cità, è più di 150.000 piedi quadrati in u centru di a cità.

A maiurità di sti edifizii - 55,1 per centu in u centru di a cità, 93,7 per centu in u centru di u sudu è 55,5 per centu in u centru di a cità - sò più di 50 anni, solu abbastanza vechji per ricurdassi di l'Aeroportu Idlewild ma troppu ghjovanu per avè vistu i Dodgers di Brooklyn.

Eppuru. Vechju. È invechjendu.

Cum'è Andatu Tecnulugia

U grattacielo mudernu hè in debitu cù a tecnulugia. Storicamente, l'edificii ùn si sò alzati sopra à cinque piani finu à l'invenzione di l'ascensore in u 1850, secondu Daniel Walkowitz, prufessore di storia à l'Università di New York è presidente di a Società Generale di Meccanica è Commercianti.

L'invenzione di l'acciaiu strutturatu in l'anni 1850 hà ancu permessu di sustene edifizii più alti, più pesanti. Edifici in stile Art Déco in l'anni 1920 à 1940 sò stati custruiti cù alluminiu è acciaio inox. L'architettura mudernista adopra u ferru, l'acciau è u vetru.

A storia di New York influenza a so architettura. Hè più ghjovanu chè Londra è Parigi (è assai più chjucu di, per esempiu, Ghjerusalemme o Pechino) è ùn hè mai statu significativamente demolitu è ​​ricustruitu, cum'è Berlinu o Tokyo, hà dettu Mr. Walkowitz. Nè hà sviluppatu rapidamenti in l'era post-Seconda Guerra Mundiale cù l'aiutu di a nova tecnulugia, cum'è Phoenix o Houston. Cusì, hè una cità cù alcune di e più antiche infrastrutture in tuttu u paese.

L'età di quella infrastruttura ùn hè micca limitata solu à l'edificii d'uffizii. Sicondu u PlaNYC di l'amministrazione Bloomberg, da 2030, guasgi u 70 per centu di e centrale chì furniscenu a cità averanu più di 50 anni. À u 2030, l'infrastruttura d'acqua serà più di 100. Sip.

Fora cù u Vechju ...

Questu vechju cummerciale anzianu pò stimulare u novu sviluppu, postu chì l'inquilini dumandanu una nova tecnulugia è funzioni più verdi.

Vishaan Chakrabarti, direttore di u prugramma di sviluppu immubiliare à a scola d'architettura è di pianificazione di l'Università Columbia, è u dirigente di u mumentu, per nome di Vornado Realty è di e Cumpagnie Correlate, hà da fà avanzà tutti i grandi prughjetti di sviluppu chì sò bluccati in stu mumentu. , incaricata di u centru di transitu di a Stazione Moynihan spessu prevista annantu à l'attuale Stazione Penn. Cita Hudson Yards è u situ di u World Trade Center cum'è e principali zone di sviluppu durante a prossima decada.

Ùn pensu micca chì u stock di invecchiamento, in se, sia un prublema, hà dettu u Signore Chakrabarti. U stock obsoletu attuale hè solu una lotta terribile chì hè assai simile à l'altri.

I vechji edifici di uffici anu generalmente piatti di pavimentu più grandi, pre-Web, chì di solitu ùn sò micca adatti per e cumpagnie muderne, più chjuche, o simpliciamente micca economicamente vantaggiosi. L'edificii più vechji ponu ancu mancà u riscaldamentu, l'idraulica è e tecnulugie nove chì rendenu l'edificii più recenti più efficienti energeticamente. Pensu chì ùn sia micca scemu chì avete da fà u certificatu LEED, hà dettu Stephen Siegel, presidente di intermediazione mundiale di CB Richard Ellis è un legendariu rivenditore cummerciale. Pò esse una cascata.

Malkin Holdings hà iniziatu un rinuvamentu di l'Empire State Building ghjustu intornu à u 75esimu anniversariu di a torre emblematica, in u 2006, in un sforzu per rende lu più verde è più attrattivu per e cumpagnie tech-savvy. In u bastimentu stessu, ancu in u 1980, avete avutu i lunghi corridoi, chì parianu avè centinaie di porte nantu à elli, è paria chì si trattava di un pavimentu in terrazzo è di luci fluorescenti sopraelevate è a maiò parte avianu vetrate glassate è scritte d'oru nantu elli, Anthony Malkin, presidente di Malkin Holdings, hà dettu U Cummerciale Osservatore di ghjennaghju. È paria una cumbinazione di un hotel è un episodiu di A Zona Crepuscolare .

A dumanda di novi edifici verdi hà ancu assai da fà cù e realità cummerciale. Quandu u mercatu di u travagliu torna è l'occupazione torna, ci serà un bisognu assai significativu di novi edifici di punta, hà dettu Robert Knakal, presidente di l'impresa di vendita d'investimenti Massey Knakal, riferendusi à l'inevitabile fine di a Grande Recessione.

L'impetu per custruisce novi edifici hè basatu annantu à l'incentive ecunomicu, hà aghjuntu Knakal. Pensu chì a sfida per a pianificazione di a cità sia di truvà un equilibriu trà a preservazione di a natura storica di a cità puru permettendu un novu sviluppu ben cuncipitu è ​​tantu necessariu.

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