Inoltre, finu à u 2008, nanzu à u crash di Lehman, l'edificiu di 26 piani avia trè unità nantu à u mercatu, una vargogna imbarazzante per una istituzione elite cusì autocosciente. Oghje, secondu Streeteasy.com, ci sò cinque annunci attivi, da un appartamentu di quattru camere da letto, à u terzu pianu chì richiede 24,5 milioni di dollari à una stanza da trè camere à u 12u pianu chì richiede 4,9 milioni di dollari.
Cumu hè statu questu terribile statu di fatti in River House - a River House - quella chì Henry Kissinger hà chjamatu casa per decennii, a casa d'appartamenti hè cusì piena chì hà rifiutatu i gusti di Gloria Vanderbilt è Diane Keaton, a casa d'appartamenti sooo esclusiva chì pruibisce à i mediatori di chjamà l'indirizzu di u bastimentu o ancu u so nome in l'elencu?
In a vicinanza immediata di a Casa di u Fiume, ùn ci hè, per sapè, senza ristoranti chic, senza cocktail bar caldi. Ùn ci hè nè gallerie d'arte nè belle giuvanotte chì si strenghjanu in l'ultimi vestiti.
Ci hè parechje manere di risponde à sta dumanda. A maiò parte di elli tendenu à implicà l'excrescenze di Robert Moses; a calata di a criminalità in tutta a cità, chì hà fattu di Manhattan un grande terrenu di ghjocu per i ricchi; è a crescita di u condominiu.
RIVER HOUSE, disignata da William Lawrence Bottomley, s'arrizzò trà e strade 52 è 53 è u fiume East in u 1931, nantu à un situ induve stavanu una volta e fabbriche di sigari è mobuli, è à un tempu, micca cusì sfarente di u nostru, quandu i ricchi anu trovu u cuntrastu trà u granu urbanu è a vita alta esteticamente affascinante, secondu u scrittore architetturale di The Times Christopher Gray.
Affascinante da una rimozione decente, vale à dì. Sicondu u Signore Gray: Cù un atterramentu di yacht, una strada media, un giardinu muratu, appartamenti di nove à 17 camere è club di tennis è nuoto privati in u sotterraniu, River House hà offertu alloghji chì pochi New Yorkers anu avutu speranza di gode . E limousine eleganti cù chauffeured entravanu in un cortile paisaghjatu in 52d Street è sò surtite per una rampa in 53d Street.
Oghje, chì incantu esistia in u sguardu nantu à e classi travagliadori mentre si beva un sherry in i cunfini di u so appartamentu di 17 stanze ùn hè più. River House si ritrova avà circundatu da vicini adeguatamente chic. Nè, per questa materia, u residente, à u Marshall Field III, ùn pò micca valsà fora nantu à u so yacht, è dopu un passaghju di 35 minuti à a so casa in Port Washington. Per quessa, i residenti di River House anu da ringrazià à Robert Moses.
Ghjustu nove anni dopu à l'erezione di l'edificiu, a durata di u F.D.R. chì i battelli ferries da 14 à 92nd strade aperte per l'imprese. È cusì u bacinu di yachting hà andatu u modu di l'accessu senza restrizioni di u Manhattanite à u mare.
Ciò chì ferma invece di l'accessu in yachting hè qualcosa un pocu più austeru. Una recente dumenica dopu meziornu, induve a punta più orientale di a 52nd Street finisce cù un bluff cul-de-sac chì supraneghja un patio di a River House sottu, una signora elegante cù un cappellu di baseball rossu lampatu sottu à navigà in u ghjurnale di u weekend, prutetta da u rugitu di e vitture in u FDR vicinu da nunda di più cà un muru cupertu di edera.
Strike one: Robert Moses. Strike two: u passaghju di u tempu.
À u filu di u tempu, certi edifizii perdenu u so cachet à a moda, altri u guadagnanu è altri u mantenenu in tuttu, cum'è quelli di a Quinta Avenue è di Park Avenue, hà dettu un broker chì hà fattu affari in River House.
In effetti, assai sò accaduti dapoi a so epica gloriosa, chì si hè stesa ancu in l'anni 80 è 90. Per una parte, a cità hè diventata assai, assai più sicura - una tendenza chì hà trasfurmatu innumerevule circuscrizzioni attenti à i viaghjatori in Manhattan in campi di ghjocu paradisiaci per quelli chì anu troppu redditu discreziunale.
New York avia sti enclavi, solu perchè a cità ùn era micca cusì sicura, hà dettu Laurence Jones, un architettu chì hà travagliatu in a so parte di edifici ricchi. Era tutalmente sicuru, isolatu, prutettu. Avà, ùn pudete micca imaginà un quartieru menu interessante.
In a vicinanza immediata di River House, ùn ci hè, per sapè, senza ristoranti chic, senza cocktail bar caldi. Ùn ci hè nè gallerie d'arte nè belle giuvanotte chì si strenghjanu in l'ultimi vestiti. Piuttostu, ci sò almenu trè fiuristi (i ricchi amanu solu i so arrangii di fiori freschi); u ristorante affucatu Le Périgord; un magazinu di mobuli; a D'Agostino; Tal Bagels; un McDonald's stranamente piazzatu; un Parnell's Pub and Restaurant; un manghjatore; è un GNC.
Ùn si tratta micca di pudè ottene l'architettura è a qualità, hà dettu un altru broker ben pusizionatu. Hè puramente locu.
E, DONNU, NON Dimenticamu micca l'ascesa di u condominiu, una forma di abitazione chì predomina in altre cità, più abitabili, ma chì in qualchì modu hà guadagnatu pocu tempu pocu vapore in New York.
Aghju vistu una tremenda crescita di a dumanda di condomini per i super ricchi, contr'à e cuuperative, hà dettu Tamir Shemesh. chì u gruppu Prudential Douglas Elliman hè avà cummercializatu i cundutti über-lux in One Madison Park. Un saccu di cumpratori volenu senza prublemi.
William Zeckendorf, un pionieru di u sviluppu di u condominiu in New York, cumpresu quellu di 15 Central Park West, traccia a nascita di u condominiu quì à u St. Tropez in East 64th Street, chì hè statu custruitu in u 1964. Ma, aghjunse, i condos ùn anu micca Ùn principià micca à radicà in New York finu à l'anni 80. U Signore Zeckendorf hà custruitu dapoi 30 edifici condominiali, cumprese Worldwide Plaza, u Vanderbilt, a Columbia è, naturalmente, e Torri Zeckendorf in Union Square.
À parta si da u 1990, i cundomini cumincionu à francà e cuuperative in i prezzi, hà dettu, è à partesi da u 2000, a differenza hà splusatu.
Non solu e unità di condos crescenu, ma i pannelli cooperativi sò diventati, in particulare durante u boom recente, ancu più restrittivi. È pochi sì alcuni sò più difficiuli di quellu di River House. Ciò chì lascia un riccu appartamentu-cumpratore cù a seguente dumanda: Trattate cù una tavola cooperativa d'orneria tuttu per u scopu di un locu inconvenientemente situatu, ancu se stupente cooperativa, o cumprà un condominiu situatu in u centru è risparmià u fastidiu.
Ùn pare micca tantu dilemma, avà?
drubinstein@observer.com
