Pattinatori in Central Park pocu dopu a Dakota hè stata custruita. Hè sempre statu un standout. New York deve in gran parte u so skylinespeculatori è egomani, è u perimetru di Central Park ùn face eccezione. Da i grattacieli chì cullanu longu a 57th Street à a sorprendentemente grande quantità di sviluppu di lussu flash-in-the-pan chì hè andatu (è micca raramente falatu) à mezu à i maestosi behemoths in calcariu è e capricciose torri Art Deco, l'atmosfera di una atmosfera elegante di a zona. pò esse un pocu ingannevuli. Ma mai quandu si tratta di Dakota.
Cuncepitu da Henry Hardenbergh - l'architettu chì continuerà à custruisce a Plaza è u Waldorf-Astoria - è sviluppatu da Edward Clark, un avucatu chì hà fattu a so fortuna cum'è cofundatore di a Singer Sewing Company, u Dakota hà avutu un fattu quasi preternaturale prisenza da u principiu. Benchì u racontu spessu ripetutu chì era chjamatu cusì perchè u Upper West Side era luntanu quant'è u territoriu quandu u Dakota hè statu custruitu hè falsu (Clark hè statu solu affascinatu da i nomi occidentali, à tal puntu chì hà difendutu u rinominamentu di l'Ottava, Nona, 10a è 11th avenues Wyoming, Montana, Arizona è Idaho, rispettivamente), era, da u principiu, un standout litterale. Quandu hè statu compiu in u 1884, ci era pochi altri edifizii in a so vicinanza immediata, fora di u museu americanu di Storia Naturale custruitu di pocu è una mansa di case in fila è baracucchi rimanenti da u passatu agrariu di a zona chì svanisce rapidamente. A facciata nordu di u Dakota, compia in u 1884 è ferma incantevule. (Kenneth Grant)
Ma più significativu di u rolu chì u Dakota hà ghjucatu in u sviluppu di u latu uccidentale hè quellu chì hà ghjucatu in a trasformazione residenziale di a cità. Hè statu u primu palazzu di lussu veramente di New York, sustene u storicu architetturale Andrew Alpern in u so novu libru U Dakota: Una Storia di l'Edificiu di l'Appartamenti Cunnisciutu in u Mondu ($ 55, Princeton Architectural Press), chì esce u 13 d'ottobre.
U Dakota era u primu palazzu d'appartamentu abbastanza cuncipitu per attirà è mantene e classi medie superiori, chì eranu riluttanti à lascià e so petre brune per una forma di alloghju assuciatu à e tenements. Cum'è Mr. Alpern nota, u Dakota hà avutu un numeru di antecedenti, ma hè statu u Dakota chì hà finalmente vintu a crosta superiore di a cità à l'appartamentu vivendu cù caratteristiche cume soffitti di 14 piedi, quercia è spazi divertenti in pannelli di moganu, state-of- cucine artistiche, ascensori è innovazioni chì mantenevanu i servitori è u staff di consegna à beck, chjamata è à una distanza apparente. A popularità di u bastimentu, chì i so 65 appartamenti originali sò stati tutti affittati prima di a fine di u bastimentu, hà aiutatu à inaugurà un sviluppu residenziale assai più densu in tuttu u spettru ecunomicu.
È à u cuntrariu di parechji altri edifizii una volta grandi chì sò cascati in tempi duri, a successione di pruprietarii chì anu mantenutu u Dakota cum'è affittu finu à u so andatu in cuuperazione in u 1961 ùn hà mai lasciatu scappà i rigioni opulenti di u bastimentu. U bordu di a cooperativa u hà mantenutu à u listessu livellu, andendu ancu finu à ristabilisce tutti i camini in funziunamentu. D'altronde, u Dakota hà mantenutu a so statura impressiunante senza a solidità di un Parcu 740 o di u Quintu 834, a so attrazione rinfurzata da i numerosi artisti famosi, intellettuali è stelle di scena è di schermu chì l'anu chjamata in casa: Lauren Bacall è Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , è di sicuru John Lennon è Yoko Ono. Henry Hardenbergh, l'architettu, chì hà continuatu à cuncepisce a piazza è u Waldorf-Astoria.
L'Osservatore hà realizatu pocu fà un'intervista cù u sgiò Alpern per e-mail, durante a quale avemu discuttu di a custruzzione di u Dakota, di e so caratteristiche uniche è perchè cuntinueghja à esercità un tiru cusì forte nantu à l'imaginariu cullettivu. A conversazione hè stata editata per lunghezza è chiarezza.
Perchè u Dakota ferma una tale fonte di fascinazione circa 130 anni dopu a so custruzzione? Credu chì u Dakota hè assai cunnisciutu per e ragioni sbagliate. E persone di tuttu u mondu u cunnettanu solu cù l'assassiniu di John Lennon, soprattuttu chì quellu orribile attu si hè fattu à a grande entrata immediatamente riconoscibile di l'edificiu. E benintesa a residenza cuntinua quì di a so veduva Yoko Ono hà mantenutu i riflettori furmati nantu à u bastimentu. Ancu se assai diminuitu avà, a scena ambientata à u Dakota di u filmu Rosemary's Baby aghjuntu à a visibilità mundiale di u bastimentu.
Pensate chì qualsiasi edifiziu residenziale di più recente custruzzione averà u listessu tipu di magnetisimu? Una parte di a ragione per chì Dakota hà un impegnu à l'imaginazione hè a so grande età, è a so apparizione cum'è una reliquia di un tempu precedente. A maiò parte di l'edifizii paragunevuli di quellu periodu sò spariti, è quelli chì fermanu ùn ponu tene una candela à l'impattu visuale di u Dakota. Hè un puntu di riferimento unicu, assai diversu da ogni altra casa d'appartamenti di lussu in a cità, è assai più vechju è più grande di a maiò parte di elle. L'Osborne in West 57th Street è a Gramercy in East 20th Street sò di listessa età, ma eranu luci minori per principià, è ùn anu mai sviluppatu una mistica cum'è a Dakota. Ùn ci hè micca edifici custruiti di recente chì vecu sempre capaci di sviluppà un magnetisimu tale.
Scrivite nantu à cume u Dakota hè statu u primu veru palazzu di lussu. Chì caratteristiche a distinguenu da l'altri primi edifici di appartamenti? E cose chì anu fattu a Dakota in più speciale è un veru pionieru (è perchè si qualifica cum'è a prima casa d'appartamenti veramente di lussu in New York) era spaziu è amenità in ogni appartamentu: camere assai grandi è assai di elli, soffitti assai alti, tutti i materiali, finiture è dettagli chì si puderianu truvà in una casa unifamiliare veramente grande, l'ultime novità in attrezzature muderne in cucine è bagni, luci elettriche in tutte e camere è in i spazi publichi (generati in situ da e dinamiche proprie di Dakota); ancu a dimensione è a grandezza in u bastimentu stessu (u sviluppatore Clark hà dettu chì solu poche persone si pudianu permette di custruì un palazzu per campà, ma i so inquilini si pudianu permettenu di campà in un palazzu ch'ellu avaria da custruì). Inoltre ci era una passeggiata di u tettu è spazi di ghjocu per i zitelli ancu nantu à u tettu (cù vedute in tutte e direzzioni per chilometri intornu). A ferra decorativa nantu à u fossu seccu. ( ScoutingNY )
Chì hè u fossu seccu una caratteristica cumuna di u tempu? Un fossu seccu intornu à un edifiziu crea un doppiu vantaghju di furnisce luce à u seminterrato è prutezzione è privacy per l'appartamenti di u primu pianu. À a fine di u 19u è à l'iniziu di u 20u seculu quandu i trotuari eranu più larghi ch'è oghje, era una caratteristica assai cumuna di l'edificii di lusso. Ancu cù l'incursione di un fossu, ci era ancu un trotuaru abbastanza largu. Quandu u trafficu aumentatu in tutta a cità era l'impulsione per allargà e strade di e strade è di i viali, i stoops eranu scartati da e residenze, è i fossi eranu riempiti, à u detrimentu di parechji grandi edifici. Dopu, e leggi di custruzzione sò state cambiate per impedisce à e nuove di esse custruite, mentre entranu in u spaziu publicu al di là di a linea di pruprietà di a pruprietà. L'appartamentu di a tarda attrice Lauren Bacall, chì hè listata cù Warburg à 23 milioni di dollari è chì hè attualmente in cuntrattu.
Credite chì qualsiasi sviluppatori o architetti chì travaglianu avà sò cusì astuti à risponde à bisogni è desideri invisibili di a so clientela cum'è Clark è Hardenbergh? L'architettu chì vene subitu in mente hè Robert A.M. Stern. Bob hà qualcosa di più chì Hardenbergh avia ovviamente-a capacità di capisce i scopi di u sviluppatore è di fà una pruposta di prughjettu in u quale u so ego (micca insignificante) hè sottumessu à quellu di u costruttore (spessu ancu più grande). Simili à ciò chì Hardenbergh hà fattu à u Dakota, Bob piglia idee di gigante di vita di lussu in avanti davanti à a cumpetizione è poi travaglia cù u sviluppatore per allentà u bilanciu abbastanza per fà l'investimentu aghjuntu chì permetterà di realizà l'idee di Bob. L'hà fattu spettaculamente cù 15 Central Park West, induve ellu è i Zeckendorf anu creatu un livellu di lussu eccessivu chì hè diventatu istantaneamente desiderabile trà i ricchi über. A prova di u cuncettu hè evidente in i prezzi di rivendita astronomica chì l'appartamenti ci anu pigliatu.
À u mumentu di a custruzzione di u bastimentu, a decisione hè stata presa per mette l'entrata principale nantu à a 72a Strada piuttostu chè Central Park West, ciò chì pare inimaginabile per un sviluppatore oghje. Parechji di i più belli edifici in New York sò accessibili da a strada laterale. U grande capolavoru di fronte à calcariu di McKim Mead and White à 998 Fifth Avenue hà un grande tendone di ferro è di vetru longu 50 piedi chì prutegge e so porte d'entrata massiccia in East 81st Street. Ci sò ragioni pratiche per questu, perchè hè più faciule è menu intrusivu per vene è andà in un menu trafficatucarrughju laterale chè in un viale maiò. Parechji altri edifizii più recenti anu u megliu di i dui mondi tenendu aperte è equipate entrambe l'entrate di l'avenue è di e strade laterali. 15 Central Park West face quessa cù a so strada d'entrata in 62nd Street è a so porta pedonale in CPW. Sala di pranzu di Bacall-nutate quantu sò chjuche a tavula è e sedie.
U Dakota hà firmatu un affittu finu à u 1961. Tuttavia, ci sò stati schemi di cooperazione à a fine di u 19u è à l'iniziu di u 20u seculu. Perchè a cooperativa hà pigliatu tantu tempu per ripiglià? E prime cooperative eranu i Club Hubert Home, di i quali u Chelsea era unu. Eranu ibridi chì furnianu appartamenti in affitto chì u so redditu subsidiava a manutenzione di u bastimentu per i pruprietari residenti. Avianu bisognu à esse gestiti in modu prufessiunale, è questu era fattu cun successu mischju. Hè solu cù i mercati ecunomichi in generale in crescita chì avemu sperimentatu dapoi a fine di a Seconda Guerra Mundiale è e leggi migliorate chì regulanu e cooperative, chì anu prosperatu.
Quandu u Dakota hà apertu avia alcuni di i più moderni amenità, ma manca avà assai di quelli chì si trovanu in novi grattacieli, cum'è piscine, stanze di yoga è Pilates, centri di cunferenza, ecc. Ciò chì custituisce un edifiziu di lussu hè cambiatu dramaticamente cù l'anni. In l'anni 1880, un bagnu unicu averia bastatu ancu per trè o quattru camere da letto, perchè picculi lavandini in piani di marmaru integrati serianu piazzati in armarii per comodità, è a ghjente semplicemente ùn guardava micca l'usu di u bagnu cum'è noi oghje. U spaziu di armariu per i vestiti in l'appartamenti di lussu d'oghje copre assai più metru quadru chì mai in u passatu. Per arricà u cumplementu di i bagni è di l'armarii à e norme muderne, i cumpratori di lussu sacrificanu spessu altri spazii è facenu alterazioni significative è costose. Certi accettanu questi pesi perchè li piace l'eleganza è u cachet d'un edifiziu più vechju. Altri richiedenu tutte e campane è fischi di un novu prughjettu. Hè unu di i mutori di u mercatu immubiliare di New York chì a cità pò sustene i dui campi. U filmu Rosemary's Baby hà adupratu a Dakota per colpi esterni-è pare, ispirazione-ancu se e scene interne sò state filmate in altrò. (Foto di Paramount Pictures / Getty Images)
U bastimentu hè cunnisciutu per esse a casa di attrici, intellettuali, ballerini è artisti famosi. Ma i primi abitanti avianu impieghi abbastanza fermi, cum'è u vostru libru a mostra - banchieri, avucati, omi d'affari. Quandu è cumu a pupulazione di u bastimentu hè passata à più residenti artistichi? À u principiu, era u segmentu fermu di a pupulazione di New York chì avia i soldi per pagà l'affitti di livellu di lussu chì a famiglia Clark hà fattu pagà per l'appartamenti. Cù u tempu, sò stati custruiti edifici più recenti alternativi chì appellu à i ricchi di a cità, chì anu sempre vulsutu u più novu è u megliu. Ma u Dakota hè statu un edifiziu visuale unicu è d'aspettu romanticu, chì hà appellu à l'intellettuali è à quelli in l'arti.
Ci hè statu qualcosa chì vi hà maravigliatu assai durante a ricerca di stu libru? Fighjendu assai da vicinu e numerose fotografie iniziali di l'edifiziu chì aghju scupertu, sò statu assai surpresu di scopre cumu parechji aspetti di l'architettura di l'edificiu si sò sviluppati cù u tempu. In particulare, avia sempre presuppostu chì a coppia di luci immensamente enormi murali à gasu chì fiancheghjanu l'entrata eranu originali di l'edificiu. Certamente parenu eminentemente adatti è venerabili. In fatti, sò stati aghjunti tardi, cum'è a sentinella rivestita di rame è a coppia di urne di ghisa nantu à i piedistalli circolari.
Unu di i vostri libri precedenti hè Ritinzioni! nantu à i picculi palazzi chì sò stati in u caminu di i grandi sviluppi, chì avete coautore cù u tardu Seymour Durst. Cumu hè nata a cullaburazione? Seymour era un vechju amicu cù quale aghju da cena periodicamente. A nostra cunversazione varieghja largamente, ma si centrerebbe spessu intornu à qualchì prublema attuale ch'ellu stava avendu in a creazione di un assembleu di pruprietà chì sperava esse eventualmente u situ di un prughjettu di custruzzioni d'uffizii à blocchi cumpleti. Hà trattatu personalmente cù i holdouts ch'ellu hà scontru. Una conversazione particolarmente memorabile includia storie di parechje situazioni passate di ritardu ch'ellu avia sperimentatu o cunnisciutu. Quandu aghju dettu, Seymour, ci hè una storia per un libru quì, hà rispostu, Allora scrivi lu!
