U Penthouse in 10 West Street. mandate cacca in casa di qualcunu
RIver House, a torre cooperativa di u centru storicu chì supraneghja u fiume East, hà pruvatu di recente è ùn hà micca pussutu attirà un cumpratore per u so listinu di 130 milioni di dollari. U penthouse triplex di u Pierre in u Upper East Side hà sminuitu a so dumanda di 125 milioni di dollari finu à 95 milioni di dollari - induve hè firmatu per l'ultimi ottu mesi. È u rotundu penthouse CitySpire di Midtown ùn hà micca scambiatu dopu più di un annu nantu à u mercatu à 100 milioni di dollari.
Avà, un novu penthouse gargantuan prova a so furtuna à 118 milioni di dollari, diventendu u condominiu u più caru di u mercatu, secondu i broker è Streeteasy. È i so pruprietari scumettenu chì una cumbinazione di situazione di fronte à u mare, dimensione è, credi o micca, affordabilità l'aiuterà à riesce induve l'altri anu fallutu.
L'atticu hè una cumbinazione di trè unità separate, pruprietà di dui partiti, chì inseme pesanu in 12 camere da letto, 15 bagni è 15.434 piedi quadrati, chì ne facenu u più grande condominiu di u mercatu in Manhattan. Ancu se, per menu di a mità di u prezzu, a Mansione Charles Ogden, di 16.027 piedi, hè dispunibule nantu à u bramatu East 79 di u Upper East Side.thBloccu di strada, trà e quinte è e vie Madison.
'Onestamente, ùn aghju micca focalizatu nantu à u fattu chì hè in Battery Park', hà dettu Mr. Serhant, chì hè una stella di u reality show New York Million Dollar Listing, aghjunghjendu 'cù l'eccezione chì, a differenza di Midtown , Battery Park ùn hè micca inundatu di turisti. ' |
Ma à 7.677 $ per piede quatratu, l'appartamentu Battery Park hè un valore relativu, paragunatu à i penthouses in altri condomini di nova custruzzione induve i prezzi superanu i 9.000 $ per piede quadratu, secondu u listinu broker Ryan Serhant di Nest Seekers International.
Pensu chì u prezzu per piede quadru sia a chjave quì, hà dettu. Mi sentia chì datu induve hè u mercatu è induve va, è a dumanda chì vecu per i cumpratori di alta gamma per creà e so propie mega-case in a cità, chì i pruprietarii serianu rimessi à ùn elencà micca e so unità inseme.
A sfida primaria di a prupietà serà di vende cumpratori putenziali, alias miliardarii stranieri, in u so locu: a cima di u Ritz-Carlton à u 10 West Street in Battery Park City-un quartieru di a fine di l'anni 60 chì ùn hè tipicamente assuciatu à 100 milioni di elenchi.
Quandu ci hè statu dumandatu se una tale situazione di campu di sinistra puderebbe fà u penthouse una vendita dura, u Signore Serhant hà datu una risposta di spalle.
Onestamente, ùn aghju micca statu focalizatu nantu à u fattu chì hè in Battery Park, Mr. Serhant, chì hè una stella di a realtà TV show New York Million Dollar Listing , hà dettu, aghjustendu eccettu chì, à u cuntrariu di Midtown, Battery Park ùn hè micca inundatu di turisti.
Hà spiegatu chì per parechji investitori internaziunali, Manhattan hè in realtà abbastanza chjuca.
Tutti pensemu à New York cum'è questa cità enorme, ma per l'investitori immubiliari mondiali ricchi è mondiali, Manhattan hè solu una piccula isula, hà dettu. Dunque sì site in u centru di a cità o in cità, ùn importa micca perchè ghjunghjite à dì chì site in u Ritz in Manhattan. 
U Penthouse in 10 West Street.
Ma altri broker chì travaglianu in u Lower Manhattan eranu menu cunfidenti in a capacità di u penthouse di attirà un cumpratore super-riccu in un quartiere cusì luntanu da a costa d'oru.
Ùn ci hè mai statu nunda cusì in Battery Park, hà dettu Jeremiah LoRusso di Douglas Elliman, chì hà iniziatu a so carriera immubiliare vendendu in u quartieru. Tradizionalmente, u quartiere hè statu assuciatu à l'accessibilità.
LoRusso hà aghjustatu chì hè pussibule chì l'unità attirerà una persona estremamente privata, chì apprezza esse fora di i riflettori.
Eppuru, u prezzu mediu di vendita di Battery Park City hè attualmente solu $ 1,3 milioni o circa $ 1,369 per piede quadru, secondu Streeteasy. È in tutta a New York, u più pagatu per un condominiu hè solu 88 milioni di dollari per un appartamentu 15 Central Park West-un record stabilitu da a figliola di u magnatu russu Dmitry Rybolovlev.
Eppuru u Signore Serhant hà cunfidenza chì e viste panoramiche di u fronti di l'acqua di l'unità sò preziosi quant'è avè Central Park fora di a vostra finestra.
Ci sò assai appartamenti in su è in giù per Central Park, ma uttene un appartamentu cù una vera vista di u mare hè abbastanza difficiule da fà, hà dettu Serhant. Pensu chì tutti sianu sensibili à u quartieru, ma questu appartamentu hè per qualchissia chì vole esse vicinu à un eliportu, qualchissia chì vole sta quantità di spaziu, o qualchissia chì vole vede a Statua di a Libertà è u World Trade Center.
E, sicondu u Signore Serhant, quellu chì puderia esse da quasi ogni locu.
Avemu avutu interessu da tutti: Manhattaniti, persone di Long Island, Mosca, Cape Town è u Brasile, hà dettu. L'interessu hè statu bellu mundiale perchè ùn ci hè nunda di più cum'è questu nantu à u mercatu. 
U Penthouse in 10 West Street.
Hà aghjustatu chì u più grande ostaculu di fronte à l'appartamentu ùn hè micca esse situatu in Battery Park, ma truvà un cumpratore abbastanza riccu.
A sfida più grande chì avete cù qualsiasi listinu chì hè cusì caru hè chì ci sò solu poche persone in u mondu capaci di acquistallu, hà dettu Serhant. Avemu bisognu di truvà qualchissia chì sia incredibilmente riccu, per furtuna simu in New York induve i incredibilmente ricchi piaci à tutti avè case.
Ma alcuni di a cumunità immubiliare di lussu si dumandanu se Mr. Serhant hà e risorse per cummercializà currettamente un appartamentu cusì prezzu è potenzialmente registru.
Parechji cumpratori ricchi, in particulare quelli stranieri, apprezzanu veramente a privacy è a discrezione è puderanu esse spenti da a celebrità di Ryan, hà dettu un broker chì travaglia cù i ricchi assai, chì hà preferitu stà anonimu.
Sempre risolutu, Mr. Serhant dice ch'ellu hè sicuru chì a prupietà venderà à dumande, nigendu chì sia intenzionalmente caru cum'è un mezu per guadagnà a publicità in a speranza di avè un prezzu ligeramente inferiore, ma quantunque gonfiatu.
Speru assolutamente di vende à i prezzi dumandati. Ùn aghju micca bisognu di publicità, hà dettu. Aghju abbastanza publicità da tuttu ciò chì facciu.
