Un pianu di u 1920 di una unità in 655 Park Avenue. (Per cortesia di a Raccolta di Brochure Immubiliari di New York, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) Vogliu esse una escort
Pianta in pianu. Chjamemu un speziale di u New Yorkerpiacè culpevule, almenu quandu si tratta di immubiliare. Ùn ci hè nunda di più allettante chè di studià e dispusizione di l'appartamenti di lussu,tracciannu cumu l'architetti una volta divviedu migliaia di piedi quadrati. Quandu si tratta di stu tippu di custruzzione - à u cuntrariu di l'appartamenti stretti u restu di New York vive in - u piazzamentu di ogni camera da letto, corridoio, bagnu, biblioteca, stanza di cameriera, scala è foyer importa, assai. Se ùn pudete micca permette di vive quì, almenu pudete rivedere meticulosamente u pianu.
In nisun locu u porno in pianu hè più soddisfacente ch'è l'Upper East Side, una volta in terra zero per l'architetti residenziali i più impurtanti di a cità, chì anu cuncipitu edifizii cumposti essenzialmente di palazzi accatastati. Cum'è ogni edifiziu s'arrizzò rapidamente da l'anni 1910 in tuttu l'anni 1920, famiglie cum'è i Rockefeller è l'Astors si sò trasferiti, occupendu appartamenti chì cuntenenu quant'è 20.000 piedi quadrati è 37 camere. (Quelli eranu, in realtà, e specifiche di l'appartamentu di John D. Rockefeller in 740 Park, avà una cooperativa storica di l'Upper East Side.) Ma un cambiamentu di stile di vita dapoi l'anni 1920, per micca parlà di un mercatu di lussu attuale dominatu da facciate di vetru è piani di pavimentu aperti, hà lasciatu un impattu nantu à i piani di pavimentu classichi di i palazzi di forza chì rivestenu u Parcu è a Quinta Avenuta.
I palazzi di appartamenti ùn eranu micca sempre a residenza di scelta per i New Yorkers ricchi. In fatti, i sviluppatori immubiliari anu avutu à cunvince li di abbandunà e so case per stà ci. 998 Fifth Avenue, un edifiziu di 17 unità disignatu da McKim, Mead è White, hè in gran parte creditu di cunvince l'elite di a cità chì l'appartamenti eranu posti accettabili per vive, secondu Carter Horsley, ex ghjurnalista d'architettura è attuale direttore editoriale di u situ immubiliare CityRealty. (In u West Side, quellu rolu era statu prima ghjucatu da u Dakota.) Sti spaziosi, eleganti appartamenti, cù sale di vinu, ascensori pannellati in noce francese, sette camere da letto è almenu sei camere di servitori, anu riempitu una lacuna in u mercatu: residenze adatte à i ricchi ma senza a stanchezza sfinente di cinque piani endemica di palazzi unifamiliari-è senza u costu di manteneli.
À l'apertura di u 998 Quintu in u 1912, l'appartamenti sò stati pruposti à affitti finu à 25 000 $ à l'annu. Hanu allughjatu prestu, allughjendu cum'è Murray Guggenheim è una nipote di 20 East End Avenue offre piani di piani chì ricordanu à quelli di i grandi edifici di u principiu di u 20u seculu.
CumodoreCornelius Vanderbilt. L'edifiziu hè diventatu cusì pupulare, altri edifizii d'appartamentu di quellu stile sò stati riplicati, hà dettu Mr. Horsley.
L'introduzione di l'appartamentu di lussu coincide cù l'emergenza di u Upper East Side cum'è un quartieru desiderabile. Trà u 1903 è u 1913, l'antica stazione di trenu Grand Central Depot hè stata demolita è rimpiazzata da u Grand Terminal di l'oghje. U cambiamentu da e locomotive à vapore, chì operavanu rumurosamente sopra à a terra è occupavanu assai terreni, à treni elettrichi sotterranei anu liberatu Park Avenue, una volta indesiderabile, per diventà immubiliare di primura (è pittoresca) di New York.
È cusì, partendu in l'anni 1920, New York hà vistu un boom senza precedente di sviluppu di appartamenti di lussu quì.
Trè grandi architetti residenziali emergenu in quellu tempu, secondu u Signore Horsley: J.E.R. Carpenter, Rosario Candela è Emery Roth. I so grandi edifici di appartamenti in Upper East Side apparsu spessu indiscrittu à l'esternu, ma l'interni eranu puru lussu. Mentre Carpenter hè creditu per avè apertu a strada in u sviluppu di appartamenti di lussu longu à a Quinta Avenida, è Roth hà cuncipitu grandi nantu à i Lati Est è Ovest (cumprese e icone torre San Remo in Central Park West), Candela hè quella spessu salutata cum'è u maestru di piani di pavimentu.
Figliu immigratu di un stuccatore sicilianu, Candela si distingue in u 1927 cum'è architettu di u 960 Fifth Avenue - un edifiziu U New York Times allora chjamata letteralmente ... 12 palazzi anu custruitu unu sopra l'altru. Un appartamentu, à u 10u è una parte di l'11u pianu, cuntene 17 camere, cumprese un salottu di dui piani, 60-per-25 piedi, chì era dettu à u più grande di qualsiasi appartamentu americanu.
In u 1929, Candela travagliava nantu à 27 prughjetti sfarenti, cumpresi i palazzi d'appartamenti emblematichi 740, 770 è 778 Park. In ognuna, a massima attenzione hè stata prestata à i piani di u pavimentu, distinti da simetria, spaziosità, soffitti alti è luce. U pianu era circa u flussu, hà dettu Mr. Horsley. Cumu u foyer porta à u salottu, chì hè cunnessu à a sala di pranzu, chì hè fora di a cucina, vicinu à a dispensa è dopu à a stanza di a cameriera.
U pianu era circa u flussu, hà dettu Mr. Horsley. Cumu u foyer porta à u salottu, chì hè cunnessu à a sala di pranzu, chì hè fora di a cucina, vicinu à a dispensa è dopu à a stanza di a cameriera.
Ci eranu spazii publichi è privati - i salotti è e sale da manghjà sò stati cuncipiti per l'intrattenimentu publicu, ma a cucina utilitaria è i quartieri di i servitori eranu privati è micca destinati à esse visti da l'invitati. Per avè una sala di pranzu aperta in vista di a cucina seria cunsideratu di bassa classe, hà dettu Horsley.
À u 1926 New York Times articulu intitulatu New York Now Has Mansions in Flats, hà descrittu l'unicità di l'appartamenti: In l'ultime di e cooperative ùn ci sò micca dui appartamenti appuntu simili ... Ùn hè micca una cosa rara chì l'acquirente rifiuta di cumprà finu à ch'ellu sia assicuratu chì u pannellamentu di a so biblioteca i muri ponu esse rimossi à l'appartamentu ch'ellu hà in cunsiderazione. L'articulu hà continuatu à discrive l'appartamentu di a signora William Vanderbilt à u Parcu 660: U so salone serà 46 da 22 metri, a so sala da manghjà guasi cusì grande, è a so biblioteca 23 metri è larga 18 metri. I camerini sò piazzati convenientemente. A 'casetta' serà furnita di sette camere da maestru. Un appartamentu cuncipitu per u sgiò è a signora John North Willys à 820 Fifth hà accoltu a cullezzione d'arte di a coppia: U salone hè abbastanza grande da cuntene senza affollà un Rembrandt, un Frans Hals, un Velásquez è altri vechji maestri. In quantu à a biblioteca, E librerie sò messe in i so muri pannellati, lascendu abbastanza spaziu per trè capolavori. FOTO: Cortesia Warburg Realty
L'appartamenti sò stati notevuli per u spaziu sprecatu, vale à dì foyers extra-grandi, stanze di biancheria è dispense di u maggiordomu. L'appartamenti à u 770 Park sò ghjunti cù una stanza induve i secchi di spazzatura ponu esse puliti à vapore. (Perchè, veramente, perchè micca?) Frederick Peters, presidente di Warburg Realty è un autoproclamatu fanaticu di pianu, hà elogiatu i grandi foyers arrotondati in 635 è 580 Park. L'esperienza di u foyer crea l'appartamentu, hà dettu. Avete spaziosità davanti à voi invece di un pocu niente strettu.
Ancu s'ellu ùn hè micca in un edifiziu Candela, l'atticu in 1107 Fifth Avenue hà pigliatu u pastellu per un lussuu spaziu sprecatu. Hè stata cuncipita per l'erede di cereali Marjorie Merriweather Post Hutton, chì stava in a mansione chì duveria esse rimpiazzata per custruisce 1107 Quintu. Ella hà vendutu a so casa solu dopu avè prumessu di esse ricreata in i trè ultimi piani di u bastimentu. L'appartamentu di 54 stanze avia una terrazza avvolgibile, 17 bagni, duie cucine, una sala di colazione, una sala da manghjà in pannelli di legnu abbastanza grande per accoglie 125 ospiti, una stanza d'argentu, una panatteria, un frigorifero per fiori è pellicce, una stanza di biancheria, una sala di vinu, una coppia di camerini per omi è donne, un armariu di vestiti, una sala di ghjocu è decine di camere da persunale è di travagliu per valet. U triplex, uriginale in affitto, hè statu scavatu in sei appartamenti cooperativi in l'anni 1950.
U Crash di u 1929 è a Grande Depressione resultante rallentanu u boom di sviluppu di lussu in u Upper East Side. Ma assai di ciò chì hè statu custruitu in quellu tempu ferma sempre. Questi edifizii, alcuni originariamente cuncepiti cum'è affitti, sò stati tutti cunvertiti da allora in l'edificii cooperativi più esclusivi di a cità.
Questi appartamenti vendenu sempre à un primu, hà dettu Wendy Greenbaum, un broker in Warburg chì attualmente cummercializeghja una cooperativa di 11,5 milioni di dollari in 1185 Park Avenue. Ella crede chì i compratori di lussu spessu si pensanu in anticipu se volenu una cooperativa di u vechju mondu o un novu condominiu in un grattacielo di lussu. E cooperative ùn anu micca un prezzu altu quant'è i condos, è sta differenza riflette u tippu di pruprietà, hà dettu. (Sicondu CityRealty, ci sò attualmente 294 cooperative cù trè o più camere da letto nantu à u mercatu in u Upper East Side cun un prezzu mediu dumandatu di 6,3 milioni di dollari. Dumandendu i prezzi in i condomini di l'Upper East Side cù trè o più camere da letto media à 6,6 milioni di dollari .)
I cumpratori cooperativi anu ancu à affruntà i bordi cooperativi d'elite di l'Upper East Side, noti per avè rifiutatu i cumpratori potenziali (vede Ansietà Sociale, pagina 38). 740 Park, famosu per i so miliardarii abitanti, hà rifiutatu i gusti di Barbra Streisand è Barbara Walters. L'edificii cooperativi anu ancu regule post-vendita assai più strette ch'è i condos-restrizioni à a ristrutturazione trà di elli. Cumprate un modu di vita, hà dettu u broker Corcoran, Tom DiDomenico, chì attualmente cummercializeghja una cooperativa di 7,25 milioni di dollari in 1120 Fifth Avenue.
Eppuru ste grandi residenze spessu meritanu una rinnuvazione - e abitudini è i bisogni di u stilu di vita sò sicuramente cambiati in u seculu passatu. Hè guasgi un fattu chì anu da rinuvà, hà dettu a signora Greenbaum di i compratori d'oghje. A distinzione trà spaziu privatu è publicu ùn hè più una priorità - i cumpratori preferiscenu piani di pavimentu più aperti cù cucine accessibili, dicenu entrambi i broker. I quartieri di i servitori ùn sò più alta priorità. À l'appartamentu Ms. Greenbaum rapprisenta in u Parcu 1185, i pruprietarii anu sacrificatu una stanza di serva per allargà è ripusiziunà a cucina. I cumpratori tendenu ancu à vulè bagni più o più grandi di quelli offerti in u pianu originale. À u Parcu 1185, sti stessi pruprietari anu cumbinatu dui bagni più chjucu per fà un grande bagnu maestru.
I cumpratori sò spessu sorpresi di quantu pò esse difficiule di rinuvà questi appartamenti in cooperativa, hà dettu Greta Weil, partner di Weil Friedman Architects, una sucietà basata in u Upper East Side. I piani di pavimentu cumpletamente aperti sò guasgi impussibili in questu quartieru.
Ma uttene esattamente ciò chì vulete hè raru. I cumpratori sò spessu sorpresi di quantu pò esse difficiule di rinnuvà questi appartamenti in cooperativa, hà dettu Greta Weil, partner di Weil Friedman Architects, una sucietà basata in u Upper East Side. I piani di pavimentu cumpletamente aperti sò guasgi impussibili in questu quartieru, hà dettu. E restrizioni in cooperativa, cumbinate cù cunfigurazioni idrauliche di vechji edifici, è tali piani di pavimentu originali intenzionali sò tutte sfide, hà dettu. Pruvemu à temperà e mudernizazione cù a bellezza di u layout uriginale.
I sviluppatori attuali chì cumbinanu a grandezza di i vechji schemi cù mudernizazioni tendenu à risponde à a dumanda. Quandu un sviluppu di condomini di 30 unità 135 East 79th Street hè andatu in u mercatu in u 2012, i cumpratori anu strappatu rapidamente unità cù piani chì ricordanu à quelli di Candela: camere multiple, salotti spaziosi, longu corridoi. Nanzu di cumincià à custruì, avemu intervistatu i nostri amichi, chì varieghjanu da i so primi trent'anni à nesters vioti, hà dettu Thomas Brodsky, principale di l'Organizazione Brodsky, u sviluppatore di l'edificiu. Vuliamu sapè s'elli preferiscenu u schema classicu o apertu. Avemu trovu e so risposte à esse un mischju paru. FOTO: Per cortesia U Gruppu Corcoran
diffarenza trà salutu frescu è grembiule blu
Cusì Brodsky hà cumprumessu, offrendu schemi classici, cù camere dedicate adatte per l'intrattenimentu formale nantu à u latu est di u bastimentu, è schemi muderni, cù camere aperte è cucine, in u latu ovest. (Alcune unità cù schemi classici anu impiegatu un toccu mudernu nantu à l'idea di spaziu sprecatu cù un lavamanu di tagliu di fiori o spaziu per un specchiu è scrivania fora di a sala di pulverizazione.)
U sviluppatore di Manhattan, Corigin, si cuncentra dinò nantu à u cuncepimentu classicu in 20 East End Avenue, un condominiu di 18 piani, 43 unità avà in custruzzione in un quartiere altrimente bassu. In a nostra ricerca, avemu trovu questi edifici Carpenter è Candela cumandanu sempre un prezzu elevatu per piede quadru, ancu s'elli anu bisognu di ristrutturazioni, hà dettu u presidente di Corigin, Edward Baquero. L'impresa hà assuntu Robert A.M. Stern, chì a so estetica vira decisamente versu u classicu (15 Central Park West è 30 Park Place, frà altri cummissioni), per creà appartamenti cù dui à sei camere da letto, grandi foyers, terrazze private, camini è dispense di u butler. I prezzi attualmente aumentanu à 12 milioni di dollari per una unità di quattru camere.
U pacchettu di amenità di u bastimentu hà per scopu di creà un ambiente di club, hà dettu Mr. Baquero. In un appartamentu di 20 stanze in 120 East End, ci era una sala di ballu, biblioteca, sala di musica, sala di biliardu, cantina, disse. Avemu vulsutu riplicà què, ma cum'è un elementu cumunu per i pruprietarii di appartamenti, mantenutu da u bastimentu. Ci serà ancu un gated porchetta di carru entrata chì porta in un campu di l'automobile cù una strada di ciottoli.
U Signore Baquero hà chjamatu u prucessu di cuncepimentu cù u Signore Stern rigurosu, ma ùn dispiace micca ch'elli anu decisu di piglià lu. Sapete solu quandu entri in quelli appartamenti di l'anni 1920, hà dettu. Hè sutile, è nimu ùn sà perchè, ma si sente bè. Ci hè un calore è l'eleganza chì li face sente cum'è in casa.
Hà continuatu, sunendu cum'è ogni New Yorker chì hè innamuratu di a grande architettura di tempi fà: Ciò chì hè pruduttu in serie oghje ùn hà più quellu sintimu.
