Un omu d'affari di New York hà accettatu di pagà 14 milioni di dollari per l'ultimu pezzu di souvenirs di Manhattan: a longa casa di u cineastu preoccupatu Woody Allen.
U penthouse duplex di 4.000 piedi quadrati à 930 Fifth Avenue vicinu à a 74th Street era statu nantu à u mercatu per $ 15 milioni dapoi un mese quandu Mr. Allen hà accettatu l'offerta di l'omu d'affari à principiu di aostu. I surghjenti anu dettu chì u sgiò Allen, chì hà passatu l'estate à cumprà una nova casa, hè in trattativu per una casa di cità di cinque piani, doppia larghezza in East 92nd Street vicinu à Madison Avenue. A so offerta di 17,7 milioni di dollari li metterebbe solu 4 milioni di dollari in u foru.
Cum'è L'Osservatore hà riferitu u mese scorsu, u signor Allen, di 63 anni, hà decisu di vende u so cuscinettu di bachelor una volta chì hà capitu chì u spaziu di una stanza era inadeguatu per a so ghjovana moglia, Soon-Yi Previn, di 28 anni, è novu criaturu, Bechet Dumaine Allen. I mediatori familiarizati cù a ricerca di u sgiò Allen anu dettu chì ancu prima di mette u so appartamentu nantu à u mercatu in a seconda settimana di lugliu, u direttore avia scupertu i blocchi di case di u Upper East Side. In più di a casa in East 92nd Street, anu dettu, Mr. Allen hà cunsideratu di cumprà una casa di cità di cinque piani in 11 East 69th Street vicinu à a Quinta Avenida - dumandendu u prezzu di 11,25 milioni di dollari - è ancu parechji altri in Carnegie Hill.
Quandu u Signore Allen hà cuminciatu à mustrà u so appartamentu di a Quinta Avenida, hà generatu interessu immediata in u mercatu di i compratori di alta gamma. Quandu ci hè una pruprietà unica cum'è quella di Woody Allen, ci hè o quella persona ghjusta chì l'aspetta o duvete pusà è aspittà ch'elli entrinu in u mercatu, hà dettu un broker chì hà familiarità cù u spaziu. È in questu casu, a persona ghjustu era quì.
À a mità di lugliu, a ghjurnalista televisiva Diane Sawyer è a stilista Donna Karan, tramindui notoriamente frustrati à l'acquirenti di casa, l'anu guardata. Tuttavia, u cumpratore - chì hà scurdatu solu 1 milione di dollari di u prezzu dumandatu tremendamente altu di 15 milioni di dollari - hè un omu d'affari cù amichi in u bastimentu, secondu fonti immubiliari.
A casa in 92nd Street, un bloccu vergine di u latu affiancatu da ristoranti da u latu di Madison Avenue è di edifici cooperativi Park Avenue à livante, duveria esse più chè adeguata per una famiglia di trè persone. L'enorme abitazione di calcariu, chì misura 40 metri di larghezza è più di 70 metri di prufundità, appartene à George McFadden, un cumpagnu generale di l'impresa d'investimentu McFadden Brothers, è a so moglia, Carol McFadden, chì l'anu acquistata per 5,5 milioni di dollari in u 1996. Nanzu, u bastimentu di u 1929 hè statu usatu cum'è clinica di maternità. Sicondu fonti familiarizzati cù a prupietà, a coppia hà messu milioni à riparallu; un broker l'hà descrittu cum'è per esse mortu. Dopu a rinnuvazione, hà dettu u broker, a casa East 92nd Street hà fattu chì a mansione Vanderbilt-Fabbri, un capolavoru di Beaux-Arts in 11 East 62nd Street, pare un pezzu di spazzatura.
A vicinanza immediata di a casa hè populata da alcune di l'elite di putere di New York. U capimachja di Sony America, Howard Stringer, Rappreżentante Carolyn Maloney, u magnatu di a buttrega culinaria Eli Zabar è a stilista Carolina Herrera campanu tutti vicinu. L'ultimu annu, alcuni in u quartiere anu adupratu a so influenza per luttà contr'à un aghjuntu prupostu à a filiale Citibank à l'angulu nordeste di 91st Street è Madison Avenue, ghjustu à sudu di a casa Mr. Allen sta negozendu per cumprà. In Farraghju, a banca hà vindutu i so diritti aerei per 6 milioni di dollari à a Cumpagnia Tamarkin, chì hà l'intenzione d'aghjunghje almenu 12 storie di appartamenti - un pianu chì parechji prupietarii di case di quartieru percepenu cum'è una invadenza sia in u so ambiente residenziale sia in i so punti di vista.
Questu hè un veru quartieru, hà dettu Jane Parshall, copresidenta di a Coalizione Citi Neighbors of Historic Carnegie Hill, un gruppu furmatu quist'annu per affruntà l'addizioni pruposti. Caminate u vostru cane è cunniscite à tutti. ... Hè solu una quistione di estetica è di charmu persunale. Ms. Parshall hà dettu chì e storie aghjunte avarìanu probabilmente ombre nantu à i giardini daretu à a casa McFadden è à a Dalton School, situata à u latu nordu di a 91a Strada Est.
Un portavoce di Tamarkin, chì sviluppa u palazzu, hà dettu chì u prugettu hè sempre in fase di pianificazione. U numeru tutale di storie, hà dettu u portavoce, ùn serà micca risoltu finu à chì a Cummissione per a Preservazione di i Punti Monumentali, chì surveglia l'evoluzione in i distretti storichi di a cità, appruvessi i piani di l'architettu. I piani ùn sò micca stati sottumessi ancu.
A decisione di i McFaddens di mette a so casa nantu à u mercatu di marzu scorsu hà pruvucatu a speculazione chì a coppia era dispiaciuta da u sviluppu, chì si alzaria daretu. Tuttavia, Ms. McFadden hà dettu à The Braganca à u principiu di l'estate chì l'addiziunamentu di a banca ùn oscurerebbe micca u so ortu è attribuì a vendita à u desideriu di a so famiglia di ridimensionà. Eppuru, hà dettu, hè scandalosu à l'estremu di schjattà un bastimentu di grande scala in un distrittu storicu. Ùn si pudia ghjunghje à i McFaddens per fà cumenti in quantu à l'offerta di u sgiò Allen.
Un cuntrattu per cumprà a prupietà 92nd Street - stimatu da una surgente vicinu à a situazione à 17,7 milioni di dollari - hè statu emessu à u realizatore in a prima settimana di lugliu. E fonti immubiliarii anu dettu chì Mr. Allen ùn hà ancu firmatu l'accordu, è ùn hè chjaru se l'aghjunte di Citibank averanu un rolu in a so decisione. In quantu à i McFaddens, fonti immubiliarii dicenu chì a famiglia hà cunsideratu parechje pruprietà sfarenti, cumprese una cooperativa duplex in 1185 Fifth Avenue chì hè nantu à u mercatu per solu menu di 9 milioni di dollari è un condos triplex in 52 East 72nd Street, à un prezzu ghjustu menu di $ 7 milioni.
Upper East Side
Casa di cità di cinque piani.
Dumandendu: $ 6,75 milioni. Vendita: $ 6,6 milioni.
Tempu nantu à u mercatu: un mese.
UN DIVIDENDU DI 13 ANNI: 5,2 MILIONI DI DOLLARI IN CASU. In i 13 anni chì un dirigente di l'industria di stampa cummerciale hà pussidutu sta casa, hà guasi quintuplicatu in valore; a stampetta l'hà acquistata in u 1986 per 1.425 milioni di dollari è a hà vinduta st'estate per 6.6 milioni di dollari. In parte, chì hà da fà cù a ristrutturazione chì hà datu a casa di u turnu di u seculu pochi anni fà. A grande situazione di a casa di cinque piani hà attiratu trè partiti diversi, è ci sò stati dui giri d'offerta prima chì u venditore accettessi
a più alta offerta - fatta in contanti. I novi pruprietarii, chì si muvianu cù i so trè zitelli da una casa più chjuca ancu in Carnegie Hill, inizialmente anu offertu solu 6,5 milioni di dollari, ma anu aumentatu rapidamente u so prezzu quandu a cumpetizione hè diventata seria. Broker: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Dui letti, dui bagni, cooperativa di 1.400 piedi quadrati.
Dumandendu: 535.000 $. Vendita: 525 000 $.
Accusa: 1.356 $; 43 per centu deducibile da l'imposta.
Tempu nantu à u mercatu: duie settimane.
U BABBU PIGHJU UNA CAMERA DI NOUVEAU. Quandu i pruprietarii di questu appartamentu di duie camere in 165 East 72nd Street anu calatu u prezzu dumandatu da 575.000 $ à 535.000 $, u telefunu hà cuminciatu à sunà. A coppia, aspettendu u so secondu figliolu, avia superatu l'appartamentu, trà Lexington è Third Avenue, è avianu dighjà compru un appartamentu più spaziosu in East 79th Street. Parechji partiti si sò presentati cun offerte, ma, à a fine, u locu hè andatu à una ghjovana coppia cù un cuntu bancariu grassu. I novi pruprietarii anu piaciutu e ristrutturazioni chì sò state fatte à l'appartamentu, ma ùn risisteranu micca à riparà un bagnu o dui. Broker: Corcoran Group (Fern Budow); Cumpagnia di pruprietà Halstead (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Cooperativa di dui letti, dui bagni, 1.000 piedi quadrati di prima guerra.
Dumandendu: 435.000 $. Vendita: $ 415,000.
Accusa: 1.191 $; 45 per centu deducibile da l'impositu.
Tempu nantu à u mercatu: 10 settimane.
VENDI STESSI CORTI PER TRUMP. In strada per u so novu appartamentu Donald Trump in 200 Riverside Boulevard, una coppia sperava di guadagnà un bellu $ 475,000 per u so vechju locu vicinu à Central Park West. Ma l'appartamentu - una cooperativa di 1.000 piedi quadrati cù duie camere è dui bagni in 11 West 69th Street - hà solu 415.000 $. Perchè? I novi prupietarii di a prupietà, una coppia chì si marita in settembre, prevede di fà un travagliu impurtante in u locu; pensanu à tombà i muri per mudificà u schema in tuttu. Broker: Corcoran Group (Brian Rice è Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Un lettu, un bagnu, 850 piede quadratu di prima guerra cond-op.
Dumandendu: 343 000 $. Vendita: 340 000 $.
Accusa: 798 $; 50 per centu deducibile da l'impositu.
Tempu nantu à u mercatu: duie settimane.
ANCHE CUMERCIANU ALTU ATOP 57TH STREET. Un agente di borsa natu in California avia campatu cù un amicu in East 96th Street quandu hà decisu chì a vita di u tenant era per ... l'orsi. Armatu cù abilità di negoziazione ma poca cunniscenza di u mercatu, si hè avvicinatu à u broker Alan Nickman per truvà una camera decente. I vantaghji di sta cooperativa trà l'ottava è a nona vie eranu evidenti: Perchè i sviluppatori eranu i venditori, ùn ci era micca una intervista in u bordu di a cooperativa implicata, è u locu era statu spruzzatu abbastanza da ùn avè bisognu di travagliu. Pudete solu appendà e vostre foto è entrà, hà dettu Nickman. Situatu à l'ultimu pianu, l'appartamentu hà e più belle vedute in u palazzu, è sente ch'ellu hà ancu avutu un bonu affare: duie settimane dopu u so acquistu hè diventatu finale, una unità esattamente di listessa taglia in un pianu inferiore hè stata venduta per 25.000 $ in più. Broker: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Un lettu, dui bagni, 3.400 piedi quadrati loft cooperativu di prima guerra.
Dumandendu: 995.000 $. Vendita: 950.000 $.
Spese: 1.510 $; 48 per centu deducibile.
Tempu nantu à u mercatu: dui mesi.
UN ALTRU LOFT PERDU. Situatu in u distrettu di i fiori trà a Sesta è a Settima strada, questu edifiziu di prima guerra hè zonatu per l'usi cummerciale è residenziale è pienu di loft tradiziunali. Un fotografu culinariu hà campatu in unu di i lofts, un spaziu di 3.400 piedi quadrati cù una terrazza di 240 piedi quadrati chì occupa un pianu sanu, da 14 anni. Ella hà stallatu una stanza scura è un studio di cucina in u fondu è una camara in fronte. Malgradu u so uffiziu in casa ben equipatu, u ritrattista alimentariu hà decisu di passà à a Costa Ovest, pruvucendu ciò chì u broker Lynne Weinlandt hà descrittu cum'è una guerra di timing. Cù duie famiglie sfarente interessate à u locu, si trattava di quale avaria ottenutu un accontu di u 10 per centu in un contu di fiducia prima. U vincitore in questu casu era una coppia cù dui figlioli. Cumincieranu subitu à erette muri. Broker: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
