Allora induve hè u prossimu discu? Se ogni edifiziu di l'uffiziu di New York City andessi in vendita, quali venderanu à u prezzu più altu?
L'Osservatore anu dumandatu i citadini di u mondu immubiliare - e persone chì compranu l'edifizii è quelli chì i cummercianu - chì torre pensavanu chì si chjuderianu cù i più grandi tag di prezzu.
A lista chì seguita hè una recopilazione di sta indagine (veramente, assai scientifica).
A maiò parte di sti palazzi, se venduti oghje, eclissi u record di 1,8 miliardi di dollari chì u 666 Fifth Avenue hà stabilitu quandu chjude in ghjennaghju. (L'edifiziu hè statu acquistatu da Kushner Companies, induve Jared Kushner, l'editore di L'Osservatore , hè un principale.) A maiò parte di questi edifici sò vicinu à u Grand Terminal Terminale. Altri sò o nantu à a Quinta Avenida o ghjustu, è unu hè situatu in u centru di a cità. Sicondu quelli intervistati, u Rockefeller Center vinderia, tutti inseme, per più di 8 miliardi di dollari, è u G.M. Custruisce da per ellu cancellerà 4 miliardi di dollari.
Tutti i pruprietarii è i mediatori anu accettatu una rubrica simplice per capisce quale edifizii anderanu à u prezzu più altu: a quantità totale di spazii d'uffiziu, più a quantità di affitto chì un edifiziu pò cumandà.
Cusì, in nisun ordine:
Edificiu GM
U General Motors Building, à 767 Fifth Avenue, hè u bastimentu u più preziosu in u mondu. Hè di punta à a strada da u Plaza Hotel, si trova à u pedi di Central Park, è hà spaziu di vendita à tempu nantu à a Quinta Avenida - u magazinu Apple in cubi - è Madison Avenue.
Hè ridiculamente tamantu, à 1,9 milioni di metri quadrati, è carica affitti affascinanti. Ogni persona intervistata per sta storia hè stata dumandata di dà una breve lista di i so edifici preferiti in a cità. U G.M. L'edificiu hà fattu ogni lista. S'ellu sia andatu nantu à u mercatu, stabilisce u record di tutti i tempi per un solu edifiziu.
G.M. vale 4 miliardi di dollari - più, hà dettu Scott Latham di u broker Cushman & Wakefield. Appartene à a squadra di babbu è figliolu di Harry è Billy Macklowe, chì l'anu compru per 1,4 miliardi di dollari in u 2003. Vale à pena guasi trè volte avà.
200 Park Avenue
Sure, u MetLife Building, in 200 Park Avenue, nanu Grand Central. È sicuru, i New Yorkers riservanu una certa antipatia per u bastimentu. Ma, per l'iniziali immubiliarii, u so pesu hè u so premiu.
Ùn pensu micca chì ci sia alcun edifiziu chì vedi più prontu in a cità chè 200 Park, hà dettu Woody Heller, broker à u brokerage Studley.
Hè difficiule di truvà un locu megliu, hà aghjustatu u sgiò Silverstein.
L'edifiziu, chì era cunnisciutu prima cum'è Edificiu Pan Am, hà ancu tuttu ciò chì puderebbe sfruttà un broker di leasing: Hè enorme, hà viste fantastiche, hè letteralmente cunnessu à Grand Central, è cumanda enormi affitti. Hè vindutu in u 2005 per un record di allora 1,72 miliardi di dollari - ma se u pruprietariu attuale, Tishman Speyer, hà decisu di vende oghje, puderia duppià stu prezzu.
Centru Rockefeller
Se Tishman Speyer hà mai vendutu u Rockefeller Center è a so cullizzioni di 12 palazzi, chì custituiscenu più di sei milioni di metri quadrati, facia facilmente sfracicà Stuyvesant Town è a vendita record di Peter Cooper Village di 5,4 miliardi di dollari. Un broker hà stimatu chì anderebbe per circa 1.400 $ per piede quadratu - purtendu tuttu u cumplessu à più di 8 miliardi di dollari.
Edifici cum'è questu sò arte, hà dettu Joseph Moinian, u sviluppatore.
Hè un cumplessu chì Jerry Speyer hà compru in u 1996 per 1,85 miliardi di dollari. U sgiò Speyer, chì detene ancu 200 Park Avenue, u Chrysler Building, 229 West 43rd Street è Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, hà riunitu più pruprietà di trofei cà qualsiasi altru sviluppatore in u circondu. Sò u più grande pruprietariu di a cità, hà dettu Latham.
9 West 57th Street
A facciata in vetru inclinatu chì custituisce 9 West 57th Street hè un toccu di firma à una torre di firma in Manhattan. U palazzu carica affitti à bocca aperta, è i so punti di vista sò ineguagliati. Hè cum'è sì stà sedutu in u parcu; hè u to giardinu, hà dettu Douglas Durst, u pruprietariu è sviluppatore. Hè un locu incredibile.
Pensu chì i so punti di vista sò meravigliosi, hà dettu Mr. Silverstein. U flussu di u bastimentu cumu si arcu in altizza hè abbastanza bellu.
U palazzu di pruprietà Sheldon Solow hè statu cuncipitu da Skidmore, Owings & Merrill, è include l'arte publica fora è unepochi di i più alti affitti di a cità à l'internu. Quandu un ascensore vi porta in l'edifiziu, si apre à e finestre da u pianu à u tettu cun una vista panoramica di Central Park. Dumandà e locazione à i piani superiori custanu à guasi $ 200 per piede quatratu.
245 Park Avenue
A torra à u 245 Park Avenue si trova direttamente accantu à Grand Central. Ancu più impurtante, hà 1,6 milioni di piedi quadrati è occupa tuttu u bloccu trà e 46e è 47e strade. Ciò significa assai spaziu in una zona induve l'edificii vendenu per un prezzu assai altu.
Hè literalmente à l'entrata nordu di Grand Central, è hà solu un valore speciale, hà dettu Jon Caplan, broker di vendita in Cushman & Wakefield.
Inquilini d'altu profilo includenu a sede per a Major League Baseball, chì occupa più di 130.000 piedi quadrati. Hè un grande, grande edifiziu, hà dettu u sgiò Moinian. Amu quellu edifiziu-hè unu di i migliori in cità.
277 Park Avenue
In u 1960, quandu e alte torri cullavanu intornu à Grand Central, anu creatu un pianu maestru chì in realtà funziunava. À pochi blocchi di a gara storica, miliardi di dollari puderanu esse scambiati solu in l'immubiliare. Hè, senza dubbitu, a striscia più putente di l'immubiliare cummerciale in a cità.
Propiu accantu à u 245 Park Avenue, u 277 Park Avenue, di 51 piani, 1,7 milioni di metri quadrati, eclipsaria facilmente 2 miliardi di dollari s'ellu scambiava oghje. U palazzu hè a casa di JP Morgan. Hè un locu favulusu, hà dettu Bob Alexander, un broker à u brokerage CB Richard Ellis. In tuttu, cumu pudete batte stu locu?
7 World Trade Center
L'ultimi tocchi sò sempre applicati à u 7 World Trade Center, ma quandu tuttu hè fattu, diventerà l'edificiu u più preziosu di u centru di a cità.
Ciò chì u rende speciale hè chì hè un edifiziu cuncepitu squisitu, hà dettu Mr. Silverstein, u so sviluppatore.
Ma ciò chì a rende cusì preziosa sò a so dimensione è e so comodità: Hè 1,8 milioni di metri quadrati, è hè novu. Abbraccia l'arti publichi-ci hè una scultura di Jeff Koons fora-è hè attrattiva per l'inquilini in bocca prufonda. U Serviziu di Investitori di Moody hà firmatu un affittu per più di 500 000 piedi quadrati in u bastimentu.
Spinghje l'enveloppe per u centru di a cità, hà dettu Mr. Latham di Cushman & Wakefield. Hè senza dubbitu u megliu edifiziu di a cità avà.
Un Parcu Bryant
A Torre Bank of America à u 42nd Street, trà a Quinta è a Sesta strada, hè sempre una struttura scheletrica. Ma quandu si apre l'annu prossimu, a torre di vetru di 54 piani serà unu di i grattacieli elite di a cità.
Hè in u megliu locu in a cità, hà dettu u so sviluppatore, Mr. Durst. Hè un grande edifiziu, hè un novu edifiziu, è averà in ellu a tecnulugia a più avanzata.
Puderà ancu capitalizà qualcosa chì richiederà anni per altri pruprietari di fà: portà tutti i so inquilini à i tassi di u mercatu. Ciò significa chì u Signore Durst hà da raccoglie assai cuntrolli di affittu di $ 100 a piedi. L'edifiziu hà più di dui milioni di piedi quadrati, è u so valore serà facilmente più di $ 3 miliardi quandu si apre.
4 Times Square
Quandu u Condé Nast Building hè statu finitu in u 1999, hà trasformatu ufficialmente Times Square in un campu di ghjocu espansivu per i sviluppatori. Nimu hà cridutu chì avemu da truvà inquilini, hà dettu Mr. Durst, u so sviluppatore. Dopu, u cabinet legale Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom hà firmatu. Cusì anu fattu e publicazioni Condé Nast; Frank Gehry hà cuncipitu a caffetteria à u quartu pianu di l'edificiu.
Quandu Skadden hà decisu d'andà ci, hà dettu Mr. Durst, hà cambiatu a percezione di Times Square. Di colpu, quellu chì era statu u colpu più publicu di New York hè diventatu un ligame vitale in u mercatu midtown di più in più caru.
U Palazzu Seagram
Hè u trofeu u più preziosu di New York: u classicu Park Avenue di Philip Johnson - è - Mies van der Rohe - cuncepitu, u Seagram Building. Hè cusì bellu edifiziu, hà dettu u sgiò Durst, è quelli affitti chì a ghjente sia disposta à pagà per andà ci!
U bastimentu di pruprietà RFR impressiona i pruprietarii in dui modi: Hè assolutamente u segnu distintivu di qualsiasi portafogliu, è hè un enorme monetariu, cù inquilini impazienti chì calanu ben più di $ 100 per piede quadratu.
Hè u megliu edifiziu di a cità, hà dettu u sgiò Moinian.
Hè un pocu menu di 800.000 metri quadrati, dunque Seagram hè u solu edifiziu di a lista chì ùn schjarisce micca 2 miliardi di dollari. Hè un edifiziu, tuttavia, chì probabilmente eliminaria $ 2,000 per piede quadratu.
Pensu chì rientra in un gruppu, una manciata di palazzi chì stabilisceranu novi registri di prezzi per metru quadru, hà dettu Mr. Caplan di Cushman & Wakefield.
Induve hè l'Empire State Building?
E lucazione contanu di più cà a legenda à quelli chì compranu è cummercianu i canyon di cimentu di New York
Ehi, chì ne dici di quelle altre icone chì perforanu u celu? Perchè l'Empire State Building o u Chrysler Building -o ancu u Woolworth Building- ùn anu fattu a lista di i più preziosi di New York?
Ebbè, a ghjente immubiliare ùn hè micca estetica.
Qualcosa chì i New Yorkers consideranu cum'è un disastru di ingegneria-u MetLife Building chì cinta u Grand Terminal Centrale, per esempiu-pò esse, per a ghjente immubiliare, u standard d'oru per e torre di l'uffiziu. Perchè? Un edifiziu cum'è MetLife hè statu cuncipitu specificamente cun cuntrolli di affittu gonfiatu in mente, mentre chì e piccule placche di pavimentu di u Woolworth Building ùn eranu certamente micca. È i renti più alti significanu prezzi di vendita più alti.
L'Empire State Building hà i so prublemi, cum'è una battaglia di decennii per attirà inquilini. Hè statu u culu di i scherzi trà i broker immubiliarii. (U Bâtimentu di u Statu Vuitu! Ha!)
L'edifiziu, pussedutu da una cullaburazione trà Peter Malkin è Leona Helmsley, hè sottupostu à una ristrutturazione larga. È hè sempre u grattacielo di a marca di a cità. Cunsidirendu a so dimensione - 2,77 milioni di metri quadrati - puderia crepà prestu a barriera di vendita di 2 miliardi di dollari. Eppuru, assai di ciò dipende da ciò chì sembra post-rinuvamentu.
L'unica parte di u Chrysler Building chì anderebbe in vendita, intantu, hè a pusizione forale. Tishman Speyer hè l'attuale locatariu, chì significa gestisce l'edificiu è raccoglie i cuntrolli di locazione. Siccomu una pusizione di locazione ùn significa micca a pruprietà totale, generalmente ùn porta micca i miliardi è miliardi di dollari scambiati.
Cooper Union cuntrolla u terrenu chì u Chrysler Building hè statu custruitu; se a scola aspittava chì u cuntrattu di Tishman Speyer finisse è poi decide di vende u bastimentu, seria una vendita di primura.
