Più chè Montauk: Dove Cumprà in Oriente

Teccu una certa eccitazione per esse induve hè l'azzione, ch'ellu si tratti di Rodeo Drive o di i nightclub high-end di l'Hamptons, ma certe volte, l'East End chjama à quelli chì cercanu tranquillità è natura.

Durante decennii, sta chjamata era di viaghjà più à livante à l'isula, passendu Southampton è Bridgehampton è East Hampton finu à Montauk, ma qualchì annu fà, a pittoresca cumunità di pesca è surf di circa 3.500 abitanti di l'annu hè diventata u puntu caldu per i giovani , riccu è assetu, innalzendu i prezzi di l'immubiliare è affollendu e strade, i bar è e spiagge finu à a capacità.

A demugrafia hà cambiatu assai, dice Nancy Keeshan, di Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, chì pretende esse l'agenzia immubiliare più antica di a cumunità. Hè diventatu più una destinazione high-end avà. Residenze à GurneyCortesia Paperfarm

Ma micca senza qualchì dolore crescente.

I prezzi più alti per e affitti, à partesi da circa 35 000 $ per a stagione passata, significanu più ghjovani appughjati in una casa - finu à 20 à volte - causendu prublemi di rumore. Certi dicenu chì u cumpurtamentu tumultuosu s'hè alzatu in l'ultimi anni, ghjunghjendu à un crescendo l'estate scorsa quandu i bar è i ristoranti lucali sò stati messi à u bigliettu per a surpuppulazione, è l'arrestazioni sò state à u massimu di tutti i tempi per cunduce ubriacu, urinazione publica è lotte, secondu i funzionari.

I prupietarii lucali ne avianu abbastanza, lagnendu si à e riunioni di u cunsigliu di a cità di East Hampton (malgradu a so distanza, Montauk face sempre parte di a cità di East Hampton) chì l'ambiente rilassatu di a so cumunità hè statu profondamente disturbatu, è i funzionari di a cità anu rispostu à a so chjama, u rinfurzamentu di i codici di locazione (solu duie volte à a stagione una casa pò esse affittata per menu di duie settimane, per esempiu), è l'applicazione di l'ordinanze digià in opera, cume micca più di quattru persone chì ùn anu micca a so casa in a casa chì ùn campanu micca dighjà cum'è famiglia.

E persone chì compranu case in Montauk avà, hà dettu, sò i 'nipoti di e persone chì passavanu l'estate in Southampton'.

A pulizza dice chì finu à u 2016 hè statu più calmu, cù menu biglietti è arresti, ma in un weekend recente, era chjaru chì a cumunità hè sempre una preferita trà i ghjovani adulti. E famiglie sò state viste nantu à a strada principale di l'autostrada Montauk durante u ghjornu, induve i zitelli pudianu piglià un ghjacciu in John's Drive-in (chì mostra un cartellu chì annuncia chì hè in vechja gestione). Quandu u dopu meziornu passava, a scena cambiò, cù e giovani donne chì si facianu selfie nantu à a spiaggia è i ghjovani omi, chì e culunie l'anu precedute, chì si stendenu per e strade.

A causa di e nuove restrizioni, a locazione hè ferma, ma a vendita hè rapida, dice Kim Fagerland, direttore di sucursale di l'uffiziu di l'immubiliare Douglas Elliman in Montauk.

Anu aumentatu circa 5 per centu da questu tempu l'annu passatu, hà dettu, aghjunghjendu chì e case di trè camere da letto di ingressu sò aumentate à circa $ 700,000 di basa. E case di alta qualità in l'oceanu sò state offerte finu à 13 milioni di dollari, uguale à i prezzi per e case di fronte à u mare in Southampton è East Hampton. U centru di Greenport.Yvonne Albinowski per Osservatore

Era difficiule di vede cambià e cose, dice Fagerland, residente di Montauk per tutta a vita. I lochi chì aghju avutu a cavalcata da zitellu sò induve sò avà McMansions. Ma sempre, 60 à 75 per centu di a cumunità hè dedicatu à un parcu. Dunque hè praticamente u modu chì serà. Avà si tratta di e ristrutturazioni è di e strappe.

Keeshan hà un listinu di casa di 2,4 milioni di dollari fora di East Lake Drive, chì vanta una grande vista di finestra di u Lago Montauk. A casa di quattru camere da letto, di bagnu 3.5 hà un sotterraneu finitu è ​​un caminu, una entrata privata privata è una strada lunga di ghiaia. Keeshan chjama a zona di u lavu orientale à Beverly Hills di Montauk, soprattuttu perchè a so situazione hè à livante di a cità, dendu una sensazione isolata.

A ghjente pensa chì Montauk hè andatu di punta, ma ci sò ancu alcune offerte sottu à 1 milione di dollari, dice. Hè sempre un ambiente famigliali: campi estivi per i zitelli, lezioni di natazione di a Croce Rossa ... tutte e cose chì eranu quì quandu eru zitellu.

E persone chì compranu case in Montauk avà, hà dettu, sò i nipoti di e persone chì passavanu l'estate in Southampton. Fragole à u Mercatu è e Fattorie Bayview, Aquebogue.Yvonne Albinowski per Osservatore

Ùn sò solu e case chì cambianu e mani da i residenti di a classa media di tuttu l'annu à i milionarii d'istate. L'imprese chì sò stati punti di riferimento generazionali si stanu ancu trasformendu. U Dock di Gosman, induve i turisti di ghjornu è i residenti puderanu piglià un piattu di vapori è pusà à tavule nantu à l'acqua, hè in vendita per un rapportu di 52,5 milioni di dollari (i so 14 ettari includenu altri edifizii affittati). I novi pruprietarii di Gurney's Montauk Resort è Seawater Spa anu iniziatu una rinnuvazione di lussu di u venerabile spot, cù 42 camere cumpletate per i mesi d'estate. I prupietarii, Lloyd M. Goldman di BLDG Management Co., Inc. è George Filopoulos di Metrovest, anu ancu acquistatu recentemente a pruprietà adiacente Panoramic View Resorts and Residences, cunvertendu e locazioni di notte piuttostu accessibili in lussuose pruprietà di fronte à l'oceanu chjamate The Residences. L'unità di duie à cinque camere da letto, da 2.000 à 5.000 piedi quadrati, cù serviziu di maggiordomu, cabane à a spiaggia di u pruprietariu, spa è piscina d'acqua di mare, nannie in spiaggia è accessu à i servizii di Gurney, partenu da $ 4.7 milioni; Ryan Serhant di Nest Seekers International hà e liste.

Dunque, quandu Montauk diventa un locu più chic, quelli chì amanu l'East End per u so sensu campagnolu, di piccula cità, cercanu in altrò sia in u Nordu sia in u Sud di e Forche. Per i residenti di Brooklyn Mark Solomon è Cheryl Rosen, Aquebogue, una piccula cumunità agricula ghjustu à livante di Riverhead, s'adattava à a fattura.

Quandu si trattava di sceglie, i Hamptons ùn eranu mai cunsiderati, Solomon, 37 anni, è un avvucatu di Manhattan, anu dettu di a so ricerca in seconda casa. A so moglia, Rosen, 38, hè un direttore di prugramma in u campu di a tecnulugia finanziaria. Circavamu qualcosa tranquillu è più orientatu à a famiglia, è più luntanu da tuttu. In più, i valori eranu tremendi, paragunatu à ciò chì truvate nantu à u South Fork.

'Avemu circatu qualcosa tranquillu è più orientatu à a famiglia, è più alluntanatu da tuttu. In più, i valori eranu tremendi, paragunatu à ciò chì si trova nantu à u South Fork. '

A coppia hà trovu a casa di i so sogni in a baia di Peconic, una casa di cinque camere da letto, 4.000 piedi quadrati cun un porch chì dà à l'acqua, chì anu compru l'annu scorsu per un pocu più di 1,3 milioni di dollari. A coppia, chì affitta in i Giardini di Carroll, hà dui zitelli, è anu vulsutu una grande casa per accoglie dinò a so famiglia larga. Dapoi ch'elli anu compru a casa d'aprile scorsu, sò stati quì a maiò parte di u week-end in tuttu l'annu, è dinò in Thanksgiving è vacanze di Natale.

Ci hè 20 à 30 minuti più vicinu, Salomon hà dettu. Di solitu pudemu ghjunghje in casa in duie ore.

Ma u veru tiru hè statu a vera atmosfera rurale.Ci hè una mansa di splutazioni chì travaglianu, chì producenu cibu è fiori è cusì, hà dettu Salomone. Parechje di e splutazioni anu spazii induve i zitelli ponu corre è accarezzà l'animali. Hè una sensazione diversa, è vulemu dà li quellu stile di vita agriculu. Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski per Osservatore

Yparechje coppie, assai di Brooklyn, pare, sò attratti da u North Fork per i so crescenti ristoranti di fattoria à tavula, chì guadagnanu assai lodi da i critichi alimentari-Noah's Restaurant in Front Street in Greenport è in North Fork Table and Inn in Main Strada in Southold sò solu dui - è ancu cantine lucali induve si pò fà visite è beie un bichjeru di merlot cù un picculu piattu di casgi lucali.

È prufittà di i prudutti appena cugliuti significa ancu più cucina casana.

Quì, a ghjente compra i so ligumi in a splutazione è cucine in casa. Ci hè pesciu frescu, dirittu da l'acqua, è furmagliu caprunu da Catapano [Fattoria Latticcia], è ostriche fresche, hà dettu Karla Dennehy, direttore esecutivu di e vendite di Douglas Elliman Real Estate in Mattituck. Ci sò tante cose interessanti nantu à l'alimentu chì succedenu, è a ghjente a scopre. Parechji sò di Brooklyn. Sò più ghjovani è più hipper. Portu di Greenport.Foto: Yvonne Albinowski per Osservatore

Greenport, una volta un modestu villaghju di travagliadori agriculi è di pescatori, hè diventatu un locu di destinazione, sia per i turisti sia per i cumpratori di case, cù un centru vivace vibrante è un carusellu di travagliu storicu adiacente à a so piazza di u paese di fronte à u mare.

Hè una bona stagione per a vendita, Dennehy hà dettu di u North Fork. Hè interessante, perchè ci hè un tipu di equilibriu in u mercatu in u mumentu. Hè un bonu tempu per cumprà è un bonu tempu per vende. Se vulete cumprà, ci hè sempre un valore stupefacente, ma l'inventariu hè falatu, è i ghjorni nantu à u mercatu sò calati, ancu.

Sicondu u rapportu di u Mercatu Immubiliare di Elliman, i prezzi media di e case in North Fork anu aumentatu da 672.698 $ à 693.112 $ da u primu trimestre di l'annu passatu à questu annu, un aumentu di 3 per centu. U numaru di ghjorni chì e case sò nantu à u mercatu hè ancu in una tendenza à a calata, da 159 durante u primu trimestre di l'annu passatu, à 139 questu annu. L'inventariu hè statu relativamente stabile durante questi periodi, da 494 l'annu scorsu à 507 quest'annu.

Mentre u North Fork tende à esse più nantu à a barca o a bellezza di u paisaghju rurale, u sud hè, cum'è sempre, principalmente per a spiaggia. Ma a tendenza ùn hè più solu à livante, à Montauk è à a fine di l'Isula, ma à punente di u Canale Shinnecock, à Quogue è Westhampton Beach.

Mentre ci sò sempre SUV Mercedes è Range Rovers parcheghjati in diagonale longu à a strada principale, menu negozii di alta qualità è ristoranti richiesti di riservazione dumandanu attenzione. L'atmosfera hè decisamente più rilassata.

In Westhampton Beach Village, u luni sera hè notte di cinema, u marti hè per i zitelli cù spettaculi di pupi è musica, è u ghjovi sò per cuncerti.

Hè definitivamente orientatu à e famiglie, dice Kim A. Buonomo, direttore di operazioni in Brown Harris Stevens Realty. Ti dà una sensazione di piccula cità.

I prezzi di a casa varieghjanu assai, dice u cumpagnu di Buonomo, Darlene M. Manzella. Ci hè alcuni riparatori chì cumincianu in a gamma di $ 500,000, modesti, mudificati pronti à trè camere da letto cù una piscina per circa $ 1 milione è case superiori da $ 10 à $ 20 milioni longu a strada di Dune di fronte à l'oceanu, ancu menu di ciò chì faria hà custatu campà in l'oceanu in Southampton. Co-ops è condominiums longu à a spiaggia è in u paese sò ancu dispunibili, da $ 600,000 per una camera da letto è in più, secondu Manzella.

If i Hamptons sò un locu per esse vistu, a zona di Westhampton Beach / Quogue hè di stà sola. L'agenti immubiliari anu nutatu chì e celebrità venenu quì è cumpranu case per rilassassi: u quarterback di i Giganti Eli Manning, a stella di a telenovela Susan Lucci, l'attore televisivu Michael J. Fox è l'ancora di a CNN Anderson Cooper tutti anu compru case in a zona di Westhampton Beach / Quogue.

PL'arte di a ragione di l'appellu di a zona hè chì hè geograficamente fora di i percorsi battuti: Dopu avè surtitu da Long Island Expressway, ùn avete micca bisognu di passà assai tempu nantu à a Route 27, chì hè a strada principale Southampton / East Hampton è u sughjettu di parechji epiteti chjappi di u viaghjatore durante i frequenti ingorghi interminabili. Westhampton Bath è Tennis Club, Westhampton Beach, New York, u 20 di ghjugnu 2016. FOTO: Yvonne Albinowski per l'OsservatoreFoto: Yvonne Albinowski per Osservatore

Hè veramente nantu à a spiaggia, Manzella hà nutatu di Westhampton Beach. Ci sò classi di surf, corsi di natazione, corsi di canottaggio. Cum'è in a maiò parte di e cumunità East End, e locazione in a zona di Westhampton Beach oscillanu largamente da 20.000 $ à u mese per una modesta casa di trè camere da l'internu à 100.000 $ à u mese per una pruprietà di fronte à a spiaggia di sei camere cù una piscina.

Ironicamente, in i anni 70 è 80, u paese era u locu per vene à feste, secondu Patrick Galway, direttore esecutivu di l'uffiziu di Westhampton Beach di Town and Country Real Estate.

Ma avà, Westhampton Beach Village hè cunsideratu unicu per i so club di spiaggia privati, assai longu à Dune Road, cù piscine, tennis è snack bar. I club anu squadre di nuoto, induve i zitelli è l'adulescenti si scontranu trà di elli, è sò una grande parte di i ricordi estivi di a zitiddina, dice Galway.

Ùn si tratta micca più di locazione di gruppu, hà dettu. Avemu assai celebrità quì, ma volanu sottu à u radar.

Ùn avemu micca u glitz ... è per quessa dicemu 'grazie'.