Cumu Tribeca hè diventatu u quartieru u più desideratu di tutti?

E belle strette acciottulate di Tribecasò stati avvolti in nebbia una recente dumenica matina, prestendu à u quartieru un aria ancu più muta ch'è di solitu. Era una scena diretta fora di Atget, salvu per i passeti molli di u jogger occasionale è u debule jangle di guinzaglii di cani, attaccati à esemplari ben addivati ​​per e so passeggiate à a fine di a mattina in giacche discrete di cacciatore verde è marina.

Ma ind’è Bubby’s, u quartieru favuritu per u brunch, u bar era pienu à quattru prufundità cù tippi casalinghi di Wall Street chì celebravanu l'apertura à meziornu di u bar, è e giovani famiglie affullavanu a sala da manghjà, entrendu in abbondanti piatti di classici americani meticulosamente surghjenti. E coppie preternaturalmente belli anu bevutu caffè è donne in post-allenamentu Lululemon hà spintu intornu à piatti d'insalata. Rutinamente descrittu cum'è una di e opzioni di manghjà più accessibili di u quartiere, hè indicativu di l'affluenza piuttostu intimidante di Tribeca chì una colazione à uovo è tostatu à Bubby's costa 19 $.

Ancu in i circondi di Manhattan, Tribeca hè un outlier. Per a metrica chì hè sempre più ascendente in New York-quantu a ghjente hè disposta à spende-Tribeca hè u quartieru u più desiderabile di a cità, u locu induve u tippu di persone chì si ponu permette di campà in ogni locu preferiscenu esse.

Non solu Tribeca hà pigliatu in casa u titulu di quartieru u più caru di a cità da u prezzu mediu di vendita residenziale in l'ultimi anni, hà dettu u valutatore Jonathan Miller di Miller Samuel, ma a zona di Tribeca / Soho hà occupatu u primu slot da quandu hà iniziatu a traccia di u quartiere in u 1987 (e statistiche per i dui quartieri cunfinanti sò mischiati perchè allora, u numeru di unità residenziali in Tribeca era cusì picculu da esse insignificante).

In 2014, u prezzu di vendita mediu in Tribeca / Soho era di 3,5 milioni di dollari, assai sopra a media di 2,23 milioni di dollari in u tony Upper East Side, è più di duie volte a media di Manhattan di 1,71 milioni di dollari, secondu Miller Samuel. Inoltre, a duminazione cuntinua di u quartieru pare inevitabbile, cù u flussu continuu di cunversione di loft è sviluppi chì si sviluppanu longu à u so flancu orientale, frà elli u ultra high-end, Herzog è cuncepitu da 56 Leonard di Meuron, chì hà fattu vendite $ 1 miliardi l'annu scorsu è hà tenutu brevemente u record di Downtown dopu chì u so penthouse duplex sia statu vendutu per 47 milioni di dollari.

Tribeca hà i so charms, è abbastanza evidenti à questu, ma hè ancu qualcosa di stranu - un quartiere chì i trotuari tranquilli parenu offre pocu in u modu di a vita di strada di Jane Jacobs chì à i abitanti di u Village li piace à incantà. Ùn pussede micca l'attrazione bucolica di Upper Fifth Avenue o Central Park West, nè hè a fantasia di u consumatore di 57th Street. A differenza di Gramercy Park o di l'Upper East Side, chì sò stati preferiti da a prusperità di a cità dapoi almenu centu anni, Tribeca ùn avia praticamente alcun residente 50 anni fà, prusperu o altrimenti. D’altronde, l’edifizii in ghisa chì custituiscenu u so parcorsu di case più emblematicu ùn anu spessu mancatu di i centri termali, i corti di vitture è e piscine per i turisti chì i cumpratori di lussu prutetti sò venuti à aspettassi; parechji mancanu ancu amenità assai basiche cum'è un portiere, una palestra o un tettu cumunu. E viste ponu esse belle ma ùn sò micca aeree è per un pezzu considerableu di u quartieru, in particulare u corridore chì cresce rapidamente in u West Side, u metro hè un schlep seriu.

Allora cumu Tribeca hè diventatu u titanu senza rivali di l'immubiliare di Manhattan, a sede preferita di i maestri di l'universu, i regni creativi è e celebrità cum'è Jay Z è Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep è Russell Simmons?

I mi piace è ùn possu micca imaginà campà in altrò. Hè estremamente amichevule per a famiglia, appassiunatu April Williamson, chì avemu scontru in u magazinu Shinola, quellu tempiu prufumatu di coghju à l'artigianatu americanu in Franklin. In vicinanza, dui omi vistuti in perfetta cunfurmità cù l'aspettu robustu-chic di u magazinu anu esaminatu e so biciclette di stile vintage chì, ancu se belle, da 1.950 $ à 2.950 $, parianu un risicu seriu in e strade propensive à u furtu di biciclette di New York.

Williamson, chì si hè trasferita in Tribeca da Jersey City cinque anni fà per chì u so maritu, chì travaglia in publicità, pudessi esse più vicinu à u so travagliu, hà dettu ch'ella hè tantu innamurata di u quartieru chì hà fattu a pace per avè scambiatu una spaziosa casa di carru per una duie camere da letto.

Hà enumeratu i so numerosi charms: Grandi ristoranti per famiglie cum'è Landmarc, Bubby's è Odeon induve puderanu piglià e so figliole, età 2 è 4; u parcu di Greenwich induve campemu praticamente in mesi più caldi; shopping veramente bonu, da Balloon Saloon à Steve Alan Home. Ancu i saloni per unghie sò più belli in Tribeca-ella è parechje altre mamme ch'ella cunnosce sò grandi fan di un locu vicinu à Locanda Verde chì adopra tutti i prudutti urganichi.

Taryn Toomey, l'anziana esecutiva di a moda diventata fitness-guru chì hà fundatu a classa, un allenamentu di quasi 75 minuti impossibile da entrà chì mischia mosse prestate da e tradizioni sciamaniche sudamericane cù musica è urli catartici, hà descrittu passendu ghjente ch'ella cunnosce ogni altru bloccu.

Pare un picculu quartieru, ma tandu hè ancu abbastanza grande-ci hè una tale varietà di lochi per andà è cose da fà. Ùn sò micca se vulete mai campà in altrò, hà dettu Mme Toomey, chì si hè trasferita in Tribeca 12 anni fà.

Ancu u scrivanu in u magazinu Shinola, ellu stessu un residente di Bushwick (nimu chì travagliava in u magazinu ùn stava in u quartieru, ci hà dettu), hà dettu ch'ellu avia circatu specificamente impieghi di vendita in Tribeca per via di e so sperienze positive di travaglià in un magazinu American Apparel vicinu. Hè induve a ghjente piacevule vene à campà, hà dettu.

Tquì era una sovrapposizione di trècose: l'artisti pionieri originali è a ghjente in Independence Plaza [un anzianu affittu di Mitchell-Lama custruitu in u 1975] hà creatu una cumunità chì hà messu in opera e scole publiche, dopu ci hè stata a creazione di Washington Market Park, è di colpu avete un novu è un quartiere di successu di classe media chì si pò andà finu à u Distrettu Finanziariu, hà presuppostu Lynn Ellsworth, a presidenza di a sucietà di preservazione storica Tribeca Trust. Whammo, avete una ricetta per a gentrificazione.

Ellsworth era inizialmente esitante à parlà cun noi, citendu u solitu snarky chì a stampa hà nantu à u quartiere. Chì, l'avemu permessu, era giustu, datu una certa tendenza di a stampa à raffigurà u quartieru cum'è un enclave intitulatu rivestitu esclusivamente in Canada Goose, a cumpagnia di vestiti invernali di fascia alta chì i so parchi rivestiti in pelliccia per più di 800 $. In verità, in i recenti viaghji in u quartieru, avemu trovu chì i parchi di Canada Goose eranu solu circa un terzu di tutti i mantelli invernali - una di e babysitter cù quale avemu parlatu portava unu - ma hè un livellu di saturazione inferiore à quellu di i chic quartieri di Toronto invernu chì pò bè esse terra zero per a tendenza.

Un economistu di furmazione, Ms. Ellsworth hà dettu chì quandu ella è u so maritu, oghje prufessore in Columbia, si sò trasferiti per a prima volta in Tribeca in u 1994, sò stati visti cum'è un pocu anatema per u quartiere.

Eramu cunsiderati novi ghjunti yuppie, micca e persone cool artistiche, hà ricurdatu. Eramu accademichi, è ùn era micca tantu ciò chì a ghjente era in.

Di sicuru ùn eranu micca i soli: Quellu stessu annu, John F. Kennedy Jr. hà compru un loft in North Moore Street. Dui anni dopu, hà purtatu a so sposa è una prisenza inesauribile di paparazzi, cù a signora Bessette aiutendu à assicurà a reputazione di u quartieru cum'è glamour è discreta.

Comparatu à e persone chì si trasferenu avà, Ms. Ellsworth è u so maritu sò boemi, cum'è l'altri abitanti di a so cooperativa in Duane è Hudson, chì, à u cuntrariu di tanti altri, hè restatu un rifugiu di classe media perchè i so appartamenti sò più chjuchi è a dispusizione di u bastimentu impedisce di cunghjuntà unità à effettu vantaghju.

Malgradu l'afflussu di soldi, Ms. Ellsworth hà descrittu l'ambiente di Tribeca cum'è cumpletamente differente da quella di l'Upper East Side, induve a so figliola assiste à a scola privata. In Tribeca, a maiò parte di a ghjente hè felice di mette i so figlioli in P.S. 234 (forse a scola publica più ricercata di a cità), chì smurisce a frenesia competitiva di a scola materna. I tribecani sò ancu cumunitarii - Hè abbastanza chjucu chì puderebbe vede bè ghjente chì cunnosci quandu si esce da u magazinu di ferru.

Hè, almenu, sè site trà i residenti chì anu sempre esce da u magazinu di ferru.

In quantu à i ricchi über, Ms. Ellsworth hà dettu chì a so prisenza hè più inferita chè sentita. Sò cuscente chì Richard Parsons stà in un penthouse di fronte à mè - u mo maritu dice ch'ellu hà vistu a so limusina una volta, ma e celebrità, eccettu Harvey Keitel, ùn li vedete micca assai. Pensu chì campanu in altrò assai di u tempu.

Ma queste celebrità, ancu se a so presenza pò esse vestigiale, anu untu Tribeca un terrenu preferitu. Forse hè a capacità di u quartieru di fà soldi novi parenu croccanti piuttostu chè gauche. O forse hè perchè Tribeca ùn hè nè vistosa - hè u tippu di locu induve quelli chì anu ricchezze si piglianu a pena d'ocultalla - nè pittoresca, nè cum'è tanti quartieri di novu soldi in Brooklyn, preziosi. E so strade ponu esse pavimentate, ma sò larghe, custruite per accoglie moli di carica, camion di consegna o, se ne serve, Range Rovers cù chauffeur.

Tribeca ùn hà micca u sensu di soldi di tippu Upper East Side, hè più tranquillu, hà dettu un prufessore di benessere lucale. Hè Downtown casuale, cum'è i pantaloni di pelle slouchy-The Row face un pantalone di pelle slouchy veramente cool, hè veramente caru ma hè ciò chì vedu assai persone chì portanu-cù un top adattatu è un saccu di corpu trasversale. È i scarpi Isabel Marant.

Ebbè, assai Isabel Marant tuttu, aghjunse, ridendu.

Lisa Demogenes, artista è istruttrice di yoga chì insegna in u quartieru è chì u so figliolu và à a scola ci hà ricurdatu di cumplimentà una donna cù u so pullover in stile pescatore irlandese. Era caru - $ 250, a donna hà rispostu. Induve puderebbe uttene un maglione per $ 250 oghje è oghje, hà dettu Ms. Demogene, girendu l'ochji. Ciò chì stupisce hè quantu hè normale un stile di vita assai caru quì.

È tutti quì anu u listessu mantellu, aghjunse, stringhjendu u bracciu di stu reporteru in u locu induve u logo Goose Canada apparissi. Tuttu ciò chì fate hè vede u patch!

Ùn hè micca surprisa chì l'estetica unica di Tribeca piacerebbe à una tale folla. L'architettura mercantile di u XIX seculu chì domina u quartiere hè à tempu bella austera è unica bè adattata à i lussuosi lofts massicci favuriti da i so abitanti.

Bastamente, a ghjente vole spaziu, è Tribeca offre e stese più impressiunanti di a cità. L'appartamenti in Tribeca / Soho misuranu, in media, 2.127 piedi quadrati, à u cuntrariu di 1.608 piedi quadrati in u Upper East Side, secondu Miller Samuel. Hè un locu d'abitazioni cusì unicu è hà finitu per scavà un nichu cusì insolitu, hà dettu Miller.

Hà avvistatu, però, chì a bravura statistica di Tribeca hè duvuta à i spazii fisichi massicci offerti da u so parcorsu di case, postu chì hè guasi tuttu statu cunvertitu in residenziale o custruitu dapoi u principiu di l'anni 80 - sareste difficiule à truvà un 300- studio di piedi quadrati quì.

Soho hà assai di e stesse caratteristiche, naturalmente, ma in i rapporti di vendita chì li separanu, Tribeca hè spessu u vincitore, un impulsu chì Mr. Miller hà dettu chì puderia esse attribuitu à duie cose: Tribeca ùn hà mai avutu esigenze di Artista in Residenza, cusì era più faciule per i principianti di mette in ballu una rivendicazione di u so parcorsu di case, accelerendu u ciculu di gentrificazione. Siconda, invece chì Soho hè un quartiere più cuntenutu, assai marcatu induve hè statu difficiule da custruì, a metà occidentale di Tribeca hà vistu una bona parte di nova custruzzione è di cunversione, chì aiuta à generà medie più alte ch'è un mercatu dominatu da a vendita.

In i dui quartieri, avè una percentuale cusì alta di pruprietà assai di lusso hà spessu un autore perpetuazione: u valore di un appartamentu hè influenzatu da ciò chì vi circonda, hà dettu Mr. Miller. Se avete esattamente u listessu penthouse è unu si trova sopra i studii è una camera da letto è l'altru si trova sopra à trè è quattru camere da letto, induvinate chì? In u distrettu di loft hè u listessu tipu di principiu.

Ithink Tribeca si n'andò direttamente da esse sviutatu à e persone cun soldi, hà dettu Lynn Wagenknecht, chì hà cofundatu l'Odeon cun Keith è Brian McNally è dopu li hà compru.

L'edifiziu di l'Odeon ospitava urigginariamente una caffetteria chì accoglie i magazzini di Tribeca è i travagliadori di l'usine, ma quandu i fabricanti partianu per u New Jersey o i borough esterni, hà cercatu à qualchissia per piglià u cuntrattu. In u 1980, quandu Odeon hà apertu è diventa prestu u Restaurant di u centru di a cità, u quartieru era cumpletamente viotu ... assai tranquillu è bughju. Ùn si pudia mancu sapè se a ghjente campava in l'edifizii.

Tribeca ùn avia praticamente alcun edifiziu residenziale allora, è ancu quandu l'artisti cuminciavanu à trasladassi, abitavanu soprattuttu illegalmente in spazi commerciali, avendu cura di copre e so finestre di notte per paura chì a luce chì fughjia li dessi. Ma in u 1983, U New York Times hà dichjaratu chì i valori immubiliari in alza anu limitatu Tribeca à inquilini à redditu più altu chì cumpranu in butteghe di alimenti gourmet è brunch in ristoranti cù nomi cum'è l'Acute.

I residenti chì solu pochi anni nanzu avianu purtatu a so spazzatura à u cantonu - senza sanità di a cità - è avianu bevutu u so caffè neru per mancanza di buttreghi, godianu allora trè volte à settimana di ritruvà a spazzatura è un novu Emporium Alimentariu. U cambiamentu hè accadutu cusì veloce chì Tribeca ùn hà mai avutu a furtuna di diventà un veru distrettu d'artisti, qualcosa chì ùn pò mai esse accadutu quantunque datu chì a mancanza di densità è u trafficu di i pedi scoraggianu e gallerie-una disgrazia chì hà finitu per salvà Tribeca di diventà un simulacru di u so ex sè cum'è Soho.

È Tribeca, ben chì abbandunata, ùn hè mai stata assai periculosa. E consegne di tutta a notte, è ancu a distanza da i quartieri più ruvidi di a cità, mantenevanu à rombu più elementi minacciosi. Duvia esse unu di i quartieri i più sicuri di New York, scrivia l'artistu John Willenbecher, chì si trasferì in uquartieru in u 1970, in una reminiscenza publicata in U Citatinu Tribeca . Muggings? Ùn ci era nimu à mugla!

Eppuru, a mancanza di precedente residenziale significava chì e cose piglianu un pocu di tempu per cunghjuntà. Mma Wagenknecht, chì hà avutu u so primu figliolu in u 1983, s'arricorda chì ùn ci era nunda per i zitelli in u quartieru.

In u 1989, era una storia diversa. In fattu, una ghjovana coppia manghjendu in u so ristorante, chì era stata dichjarata da tantu tempu l'altezza di u Downtown chic, hà fattu un cameo in un altru Tempi storia, rimarcabile per l'incongruenza di u so comportamentu troppu frescu per trattà (neri nantu à neri, acconciature asimmetriche, parlà di egemonia estetica) è u so zitellu di 6 mesi chì stuzzica a tovaglia.

Tribeca era è hè sempre un locu induve u troppu frescu per trattà pò allevà i zitelli senza paura di esse nebbia. Resta un quartieru chì fughje a matrona. U so più vechju gruppu di residenti hè largamente cumpostu da artisti pionieri è u più recente arrivatu di più di 60 anni, chì anu riunitu i so soldi per mette in ballu un secondu attu d'anca, i so capelli d'argentu compensati da giacche di pelle è cusciente occhiali è riservazioni in Bâtard o Kutsher. A coorte di mezza età include architetti, disegnatori è accademici cum'è Ms. Ellsworth, chì si sò trasferiti à u mumentu ghjustu. In tuttu, una classa di anziani pare avè inoculatu contr'à l'umidità, almenu finu à chì u più recente arrivatu contingente di Wall Street invechja.

Funziona solu, hà dettu Leonard Steinberg, u broker Compass chì hà custruitu a so carriera vendendu loft in Downtown. I novi parchi, e scole, e grandi case, u fattu ch'elli sianu condomini piuttostu chè cuuperative, i ristoranti, e belle butteghe, Soul Cycle, i succhi-tuttu ciò chì face a vita piacevule.

Ancu cun unu di i più alti redditi per famiglia in a cità è una di e demugrafie più giovani di tutte e zone esclusive, Tribeca ùn hè micca esclusiva, hè veramente inclusiva; hè una cumunità, hà dettu Nathan Berman, u sviluppatore di 443 Greenwich, un anzianu condomini di rilegatura diventata high-end.

U Signore Berman hà nutatu chì l'ethos discreta di u quartieru si estende ancu à u so cummerciu, chì hè più dolce, più silenziosu, un altru tipu d'ambiente. In Tribeca, si puderebbe navigà in a moda minimalista francese in La Garçonne in relativa pace o gode di un mumentu cuntemplativu pigliendu l'attellu di scarpi di Matthew Bernson, chjachjarendu una negoziante nantu à i Persols d'annata senza avè da ritruvà un pacchettu di turisti.

Tribeca hèovviamente in a cità, ma in parechji modi, ùn si sente micca di a cità. In u passatu, paria guasi fora di u ciclu principale di Manhattan è ancu avà, ancu s'ellu hè di più in u ciclu, in sempre si sente più luntanu, hà dettu Mma Wagenknecht. Ùn sintite micca a stessa cità chì vi batte.

Per parechji aspetti, Tribeca hè un quartieru chì pare capace d'avè i dui, o piuttostu tutti i modi, chì i so picculi inconvenienti parenu solu di fà lu più desiderabile per un certu tippu di cumpratore. Hè u tippu di quartieru chì riesce à esse anca senza vultà in a scruccuneria di succede. U tippu di quartieru chì continua à implicà creatività senza esse troppu specificu à propositu. U tipu di quartieru induve si pò campà assai cunfortu senza sacrificà u so frescu.

Chì ùn hè micca sfarente di u modu chì SNL u creatore Lorne Michaels hà descrittu una volta l'Odeon, cum'è un locu induve tutti si sentianu cunfortu, perchè avia sofisticazione è avia patatine fritte.

Ma mancu l'Odeon, chì stava apertu finu à 4 ore, hè immune à i cambiamenti demografichi di Tribeca. Avà chjude à mezzanotte o à 1 ore, un cambiamentu chì Ms. Wagenknecht hà attribuitu à i residenti chì anu una vita di travagliu più tradiziunale è à un livellu di ricchezza chì significa à tempu tene più case è orarii di viaghju più occupati. Ella hà descrittu assai di e persone in i novi edifizii cum'è tippi di royalties, ùn sustenenu micca a buttrega di scarpi o u salottu d'angulu ... Micca ch'elli a fessinu cuscientemente, stanu solu operendu à un livellu diversu. Hè diventatu tipu di intocabile.

Tribeca pò sembrà fora di a cità, ma in assai modi, hè un riflessu più elegante di i stessi cambiamenti chì accadenu in altri quartieri intornu à a cità. È questi cambiamenti ùn sò micca prubabili di rallentà prestu. Cum'è u Signore Steinberg l'hà dettu, Ci hè una sola cirtezza annantu à l'avvene di Tribeca-diventerà assai più caru.