Eric Fischer hà scupertu decennii di dati nantu à i prezzi di l'alloghju SF.(Foto: Jared Erondu / Unsplash) Ùn cunnoscu nunda di Eric Fischer eccettu ch'ellu hè un eroe freaking.
Assai piace tutti l'altri chì anu tentatu di vive recentemente in San Francisco , Fischer hè assai interessatu à i costi di l'alloghju. Tuttavia, à u cuntrariu di tutte l'altre persone, Fischer hà decisu di cuntribuisce à sta cunversazione radduppendu a prufundità di i dati storichi muderni nantu à elli.
Finu à avà, l'infurmazioni più cumunitamente citate nantu à i prezzi di l'abitazione SF eranu di daretu à u 1979, quandu a cità hà iniziatu a traccia di a renta mediana di l'appartamenti cù duie camere annunziate in San Francisco Chronicle una dumenica à l'annu.
Sfortunatamente per questi dati, u 1979 accade ancu esse l'annu chì u sindaco di San Francisco Dianne Feinstein hà impostu un A congelazione di l'affittu chì hè passata à u cuntrollu di l'affittu . Se vulete discutà nantu à i meriti di u cuntrollu di l'affittu - è in a manciata di cità di i Stati Uniti chì si trovanu di fronte à una crescita rapida di i prezzi di l'alloghju, quale nò? - i vostri argumenti da ogni banda ùn seranu micca assai utili senza nisuna infurmazione nantu à a situazione prima cuntrollu di affittu per avè qualcosa da paragunà.
Cusì Fischer hà truvatu i dati prima di cuntrollu di affittu. Ellu l'hà racoltu ellu stessu ... passendu parechje, parechje ore passendu per vechji fugliali di maghjine è microfilm di u San Francisco Chronicle. 
Lettori di microforme.(Foto: Tom Rolfe / Wikimedia Commons)
Fischer parla assai di a so metodulugia in u so eccellente post nantu à stu prughjettu , publicatu sabbatu. Eccu u riassuntu cortu: A so metodulugia ùn hè perfetta ma hè solida è ùn vecu manere belle manere di migliuralla.
Invece di avè più in questu, questu post di blog esiste per torna à enfatizà ciò chì i so novi dati palesanu : sta carta. 
Prezzi di affittu.(Foto: Eric Fischer)
Eccu, i mo amichi, sò 70 anni di prezzi di l'alloghju in San Francisco. Ci hè alcuni alti è bassi, ma per a maiò parte ci hè una tendenza assai simplice: 6,6 per centu.
Eccu a quantità chì a renta hà aumentatu ogni annu, in media, dapoi u 1956. Era vera prima di cuntrollà a renta; era vera dopu u cuntrollu di l'affittu. Ùn era micca cumpletamente veru durante a bolla tecnologica di u 2000, ma era sempre una sorta di vera è hè diventata vera torna dopu.
U 6,6 per centu hè 2,5 punti percentuali più veloce cà l'inflazione, chì ùn pare micca assai ma quandu si face per 60 anni di fila significa prezzi di l'alloghju quatruplu paragunatu à tuttu u restu duvete cumprà.
Hè male. Ma questu hè SF oghje, paragunatu à u 1956.
Allora chì hà fattu cresce i prezzi? Questa hè a parte veramente eccitante di a scuperta di Fischer. Armatu cù i so dati, hà rispostu più o menu à sta dumanda. 
Mediana dumandendu a renta mensileEric Fischer
Questu hè cusì vicinu chì pudete sempre vede una risposta à a vita, l'universu è tuttu.
Hè un graficu chì guasgi perfettamente predice u mercatu di l'abitazione di San Francisco aduprendu solu trè variabili:
- U numaru di posti di travagliu situati in a Contea di San Francisco.
- U numaru di posti in a Contea di San Francisco per e persone da vive.
- A quantità totale di soldi chì hè pagata à tutti quelli chì travaglianu impieghi in u San Francisco County.
Hè tuttu riassuntu in a formula in cima di u graficu. Se mi avete datu valori per (1), (2) è (3) sopra, allora puderaghju prevede cun una precisione sorprendente quantu costerà l'appartamentu medianu di duie camere da letto in San Francisco in questa situazione.
Ne vene chì se pudessimu cambià (1), (2) o (3), allora puderiamu forse cambià ciò chì costa affittà un locu in San Francisco. Eccu cumu Fischer riassume un scenariu in u quale, a so formula suggerisce, i prezzi di l'appartamentu caleranu 67 per centu:
Ci vulerebbe un accrescimentu di 53% in l'offerta di l'alloghju (200.000 unità novi), o una calata di 44% di i salarii adattati à l'IPC, o una calata di 51% di l'occupazione, per riduce i prezzi di dui terzi.
D'accordu, allora questu significerebbe u modu per fà San Francisco à u prezzu cum'è (dicemu) Portland seria per unu o l'altru tagliate u salariu di tutti in mezu , o focu a mità di elli , o permettenu à a pupulazione di a cità di cresce rapidamente circa u 50 per centu , à circa 1,2 milioni, mentre u numeru di unità abitative hè aumentatu ancu più veloce.
Merda.
Ma aspettate , puderete dì. Praga hà circa 1,2 milioni di abitanti. Milanu hà circa 1,2 milioni di abitanti. Queste sò belle cità. Saria veramente bè chì San Francisco si trasformessi in Praga, soprattuttu se i prezzi scendessinu di dui terzi.
Hè probabilmente veru. U prublema hè chì a trasfurmazione rapida in Praga richiede migliaia di sviluppatori per fallu, perchè (vi ricordate?) L'affitti scenderanu di 67 per centu per chì tutti quelli sviluppatori ùn saranu micca capaci di pagà i prestiti ch'elli anu pigliatu per custruisce quelle 200.000 case nuove .
Pensendu à quessa, millaie di sviluppatori in fallimentu ùn sembranu micca troppu male per voi. Ma criditimi, sona male per i sviluppatori. Hè per quessa chì ùn puderebbe mai esse una situazione induve i sviluppatori privati aghjunghianu chì parechje case nove à tempu - smetteranu di custruisce assai prima chì quellu ritornu in paradisu possa accade.
A manera chì a vecu, questu ci lascia uni pochi lezioni interessanti per San Francisco :
1. Aghjunghje novi unità hè principalmente solu per tene a merda da peghju .
1a. Hè sempre una bona cosa.
due. U cuntrollu di l'affittu ùn pare micca esse una causa enorme di u prublema per se. Merda era gattiva nanzu; a merda era cattiva dopu; a merda ùn hè micca stata megliu o peghju pè u cercadore di appartamentu medianu, almenu se si principia in u 1956. (D'altra parte, qualcosa di stranu si passa in i primi dati di prezzi di Fischer da l'anni 40. Se omite u dip 1950-1960 in affitti, allora tuttu prima di cuntrollà l'affittu in u 1979 cumencia à parè più un pianu. Eccu u so primu graficu torna per una bona misura.) 
Rent annunziatu CPI-ajustatu.(Foto: Eric Fischer)
2a. A manera chì u cuntrollu di l'affittu puderia impurtà indirettu hè se cunduce indirettamente à menu unità novi , per esempiu perchè dà à a ghjente un mutivu di prutestà o di dumandà una causa per impedisce à i sviluppatori di rimpiazzà picculi vechji edifici cuntrullati cù l'affittu cù grandi novi di tariffa di mercatu. Ciò chì hè abbastanza capiscitoghju da parte di i poveri, ma hè sempre un risultatu merdosu, perchè (cum'è a formula di Fischer suggerisce) ogni tettu novu di fantasia tene i prezzi un pocu perchè i ricchi sottu ùn spingenu micca a ghjente di classe media fora da sottu à i so tetti di qualità media, è cusì nantu à a linea finu à chì qualchissia finisci in una tenda.
2b. Eppuru, ùn ci hè micca segnu chjaru in questi dati chì u cuntrollu di l'affittu hà avutu questu effetti anti-novu alloghju in San Francisco. À novu: a merda era cattiva prima. A merda era cattiva dopu.
3. U tagliu di i costi di sviluppu di u cumplimentu aiuterebbe s'ellu ci hè manere di fà quessa senza avvità troppu altre cose.
4. S'ellu ci hè qualcosa fermendu u mercatu di l'abitazione da custruisce abbastanza case nuove per i principianti , allora deve esse probabilmente qualcosa chì hè ghjuntu versu u 1960 o nanzu.
Aghju da smette di parlà di San Francisco à questu puntu, perchè San Francisco mi deprime. Fondamentalmente, pensu chì San Francisco sia scopata.
Chì schifeghja. Hè un locu stupente. 
Una vista da un parcu di San Francisco.(Foto: Foto: Torbakhopper / Flickr)
Invece, aghju da chjode cù una lezzione per e cità chì aghjunghjenu impieghi è / o ricchezze più veloci chè e case ma ùn sò ancu San Francisco: Portland, Seattle, Austin, Denver, Minneapolis. Forse ancu Oakland è Los Angeles è San Diego è DC.
Per l'amore di Diu, continuate à aghjunghje case. Continuate à aghjunghje case per chì l'affari ùn peghjurinu micca è ùn site micca intrappulatu in una timpesta di merda perde-perde-perde cum'è San Francisco.
E mentre fate ...
Cuntrollu di l'affittu? Stu particulare affittuariu hè nervosu ma sicuru, forse pruvatelu finchè state travagliendu assai per assicurà chì ùn anderà micca in u modu di cuntinuà à aghjunghje case.
Sprawl senza fine? Ciò mantene e case à bon pattu (basta à dumandà à Atlanta, Dallas è Phoenix) ma si scopa u pianeta è pare chì ci rende più grassi è più soli, in più e vitture sò costose. Allora forse pruvate à fà case di città se pudete. E case di città sò fantastiche. Cliff è Claire Huxtable campavanu in una casa di cità. I duplex sò ancu belli. Un saccu di cità anu fattu rende illegale di custruisce una di queste. Hè noci.
Impositi per creà alloghji publichi o altri subsidiati? E persone più povere ùn seranu mai capaci di pagà un alloghju à tassi di mercatu, è e persone in casette economiche ma abitabili tendenu à avè assai menu prublemi di quelli chì sò in tende. Dunque iè, forse hè una bona idea di aduprà e tasse per custruisce casette economiche ma abitabili per e persone povere, puru cercendu ancu altri modi per aiutà a ghjente à sorte da a miseria.
Licenziamenti di massa? Ebbè, apparentemente quiddi riduceranu i lochi ma in qualchì manera ùn pensu micca ch'elli avessinu da fà rieleghje u merre.
Ma tuttu ciò chì fate, cumprate definitivamente Eric Fischer un bichjeru se u vedi. L'hà guadagnatu.
Michele Andersenhè un scrittore in Portland, Ore. Hè @andersem nant'à Twitter.
