Co-ops sò i tavuli di pranzu di a scola di l'immubiliare di New York.Illustrazione di Phil Wrigglesworth anna ardin è sofia wilen
INith a so reputazione (meritata o micca) per opacità, esclusività è fussiness, e cooperative sò famose e tavule di pranzu di a scola media di l'immubiliare di New York. È, cum'è accadrà ancu in i migliori regolati di squadre di tween, certe volte basta à dì à una persona chì ùn vulete più esse amichi.
In altre parolle, scaccià li. Ùn hè micca faciule di sbarrazzassi di e persone, hà dettu l'agente di Citi Habitats Amer Jan, chì hà servutu à u bordu di u so palazzu di Kew Gardens per l'ultimi cinque anni. Pigliate a casa di qualcunu. Ma certe volte si deve fà.
Immaginate, per esempiu, chì u vostru vicinu di casa sia un accatastatore chì passa e so ghjurnate fumendu sigarette davanti à a televisione è di quandu in quandu accende picculi fochi di casa cù fiaschi capricciosi. Oh, ancu ellu è a so moglia anu una infestazione di cimice chì si sparghje in tuttu l'edificiu.
Questa era a situazione in un casu Steve Wagner, cofundatore è cumpagnu di l'impresa legale immubiliare Wagner Berkow, trattatu per un cunsigliu cooperativu parechji anni fà. Ellu hà ricurdatu chì dopu chì un altru residente hà scupertu e cimice in u so appartamentu, l'edificiu hà purtatu un cane chì sbuffava e cimice per arradicà a fonte di l'infestazione.
Ddu cane hà cuminciatu à fà vultulata davanti à l'appartamentu [di a coppia], è quandu anu apertu a porta [i cimici] eranu in tuttu u locu, hà dettu.
'Ùn sò micca sapete alcuna tavula chì si stà quì è chì dice, 2W, ùn ci piacenu micca, andemu dopu à elli. 'Degenshein hà dettu, parlendu di a pruspettiva di una copertura eccessiva di u bordu.
Wagner hà dettu chì l'edificiu avia messu i pruprietarii in guardia nantu à i fochi, l'accaparramentu è e cimice. Ma solu per qualunque ragione ùn ne anu fattu nunda. È cusì u cunsigliu hà iniziatu prucessi legali per caccià li. In fine, e duie parte anu stabilitu un accordu senza andà in tribunale. A coppia hà lasciatu u so appartamentu, è l'edificiu hà vendutu a so unità in l'annu.
In un altru casu di sfrattu chì Wagner hà travagliatu, un residente paria trattà di droghe fora di u so appartamentu. Hà infastiditu ancu i so vicini cù fume è musica forte 24 ore su 24 è hè statu ancu presumibilmente aver pruvatu à una donna residente quandu ella hè andata da ellu per lagnassi. Ma era solu quandu una donna hà dichjaratu ch'ella hè stata violata in u so appartamentu (da qualcunu altru chè u pruprietariu) chì u palazzu s'hè trasferitu per sfrancà.
Questu casu si hè ancu risoltu prima di andà in tribunale, ciò chì, hà dettu Wagner, hè abbastanza tipicu in a so sperienza. Quandu e cooperative portanu l'azionisti in tribunale, generalmente facenu cusì in u cosiddettu procedimentu Pullman, chì piglia u so nome da 40 W. 67th Street v. Pullman , una decisione di u tribunale di u 2003 chì hà stabilitu chì e cuuperative pudessinu sfrancà inquilini per cumpurtamentu inaccettabile.
Un esempiu si sviluppa attualmente in un edifiziu residenziale di Midtown South, induve u cunsigliu di amministrazione hà chjamatu una riunione d'urgenza per affrontà u comportamentu scorrettu di unu di i so residenti. L'avucatu di u cunsigliu hà fattu una presentazione prupunendu di finisce a locazione pruprietaria di l'azziunariu, di ritruvà l'appartamentu è di ricuperà i diritti legali. Citendu u cumpurtamentu di l'azionista in quistione cum'è sempre più periculosu, l'avucatu hà mostratu filmati video è documenti per email è hà ghjucatu una registrazione vocale cum'è prova. L'azionista, chì era presente à a riunione, hà pussutu presentà una difesa, ma più di 90 per centu di l'azionari anu votatu per sfrattà.
E ancu se a tradizione cooperativa di New York hè piena di storie di piccole disputazioni è di cunflitti di personalità degenerati in guerre di pruprietà cumplette, Dale Degenshein, un avvucatu cooperativu è condominiale cù Stroock, hà dettu chì e sfruttamenti più tipicamente implicanu solu cumpurtamenti sfavorevoli.
Ùn sò micca sapete alcuna tavula chì si stà quì è chì dice: '2W, ùn ci piaci micca, andemu dopu à elli', hà dettu Degenshein, parlendu di a prospettiva di un overreach di u bordu di a cooperativa. E personalità è cume a ghjente affronta i prublemi cù i so vicini pò avè un impattu nantu à una basa micca ufficiale, u modu in cui si faci cù qualcosa. È ci sò à volte accuse chì un membru di u cunsigliu hà una lutta persunale, ma avete sempre documenti governativi chì devenu esse seguitati è altre persone à u cunsigliu per agisce cum'è cuntrolli è bilanci.
Tuttavia, ogni situazione induve un picculu gruppu di i vostri vicini hà una grande parolla in u vostru destinu hè matura per una volta versu a cuspirazione. Particularmente quandu qualcosa di stranu, in realtà, sembra esse in corso.
L'agente di BOND New York Carole Cusani hà aiutatu pocu fà cunsiglià à un amicu chì hà scupertu, inaspettatamente, chì era stata cacciata fora di u so bastimentu. In quistione era u cane di a donna, chì parechji anni fà avia morsu un altru residente. Hà ricivutu un avvirtimentu dopu quellu incidente, ma ùn pare micca piglià, è u cane hà muzzicatu un altru pruprietariu qualchì tempu dopu.
Dopu à u sicondu nibbling, u cunsigliu di u bastimentu hà dettu à a donna chì duvia piglià misure per curà a situazione, hà dettu Cusani. Ciò implicava musellà u cane ogni volta ch'elli eranu in spazi publichi è purtallu nantu à l'ascensore di serviziu invece di l'ascensore principale di i passeggeri.
E hà scrittu una lettera dicendu ch'ella si conformava, è hà cuminciatu à musellà u cane è à piglià lu in l'ascensore di serviziu, hà dettu Cusani. Ma circa un mese o più tardi, di colpu, hà ricevutu una lettera da l'avucatu di a cuuperativa dicendu ch'elli a servianu cun un avvisu per sfrattu.
A lettera hè stata firmata da u presidente di u cunsigliu è hà dettu chì a vulianu sorte in deci ghjorni, hà dettu. Ùn la pudia capì perchè avia fattu ciò ch'elli li dumandavanu di fà. Allora mi chjamò in una panica cumpleta.
Cuntattendu a sucietà di gestione di u bastimentu, Cusani è a so amica anu amparatu chì a lettera era suppostamente mandata per sbagliu. U presidente di a tribunale, intantu, hà dichjaratu chì ùn hà micca cunnuscenza di e prucedure, malgradu a so firma nantu à l'avisu di sfrattu, hà dettu Cusani.
Ùn sò micca ciò chì hè accadutu, hà dettu. Ma intantu, ci sò stati cinque ghjorni induve [a so amica] era un relittu.
ISpiù st'estate, l'Osservatore hà gestitu un contu in prima persona da u cumediante Bill Dawes, chì hà dettu chì a so cooperativa l'avia sfrattatu per avè affittu una stanza in a so casa nantu à Airbnb. Questu, Dawes hà dettu, malgradu u fattu chì l'accordu era legale in virtù di a Legge di l'abitazione multipla di a cità è ch'ellu avia cessatu di affittà a stanza ancu prima chì a cooperativa li mandessi un avvisu chì li dumandava di fà.
In generale parlendu, i sottuposti micca autorizati sò un ottimu modu per esse cacciati fora di u vostru edifiziu cooperativu.
D'appressu à Dawes, u votu per sfranciallu hè statu guasi unanimu, cù un membru di u cunsigliu chì li hà dettu ch'ellu ùn sapia nunda di u casu ma vulia solu 'rimette a fila' postu chì era in traccia di vende a so unità.
À certe arechje, u contu di Dawes puderia parè un esempiu classicu di a temuta pulitica di u bordu di a cooperativa. (Dawes hà dettu à l'Osservatore chì attualmente face appellu à a decisione in u tribunale di l'abitazione.) È paragunatu à, per esempiu, à fà droghe è à incendià, un picculu business laterale di Airbnb pare abbastanza innocuu. Ma l'avucatu Wagner hà dichjaratu ch'ellu ùn era micca sorpresu chì u cunsigliu si trasferì per sfrattà. L'affitti à cortu andà in l'edificii residenziali sò una preoccupazione di sicurezza, hà sustinutu. Ùn anu micca e prutezioni di sicurezza antincendiu addiziunali, i segni di uscita, l'illuminazione d'emergenza chì facenu l'alberghi.
In generale parlendu, i sottuposti micca autorizati sò un ottimu modu per esse cacciati fora di u vostru edifiziu cooperativu. Kathy Murray di Douglas Elliman hà dettu ch'ella cunnosce parechji clienti chì anu ricevutu lettere da i so bordi dopu avè allughjatu e so unità senza passà per u prucessu propiu. Hè tentatore di piglià un accurtatoghju postu chì ottene l'appruvazione per subaffittà una cooperativa pò esse guasi tediosu quant'è ottene l'approvazione per cumprà.
Duvete presentà dichjarazioni fiscali, estratti di banca, lettere di riferimentu persunale, lettere di riferimentu prufessiunali, fà un'intervista, tuttu, hà dettu Murray.
In fattu, Jan di Citi Habitat hà dettu chì quellu sfrattu chì u so edifiziu hà fattu durante u so tempu à bordu hè dovutu à una subaffittu micca autorizata. U pruprietariu era partutu è stava affittendu l'unità, ma invece di passà per u prucedimentu standard di candidatura, hà mandatu à u cunsigliu una lettera scritta à a manu chì li dicia chì certi membri di a famiglia si trasferianu.
È ùn vulianu micca fà una intervista à u cunsigliu, è ùn ci era micca una dumanda, è cusì senza l'approvazione di u cunsigliu, [a ghjente] s'hè trasferita, Jan hà dettu. Ùn avemu mai avutu a pussibilità di [entrevista]. Ùn sapiamu mancu s'elli eranu di famiglia. U nostru suspettu era chì ùn eranu micca.
Dopu chì u pruprietariu hà ancu rifiutatu di presentà una dumanda curretta, l'edificiu u hà purtatu in tribunale è sfrattatu.
Un altru pruprietariu hè statu più difficiule, hà ricurdatu Jan. Parechji anni fà una residente più vechja hà stallatu illegalmente una lavatrice in a so cucina, chì hà causatu un prublema di muffa chì hà aggravatu una cundizione respiratoria preesistente ch'ella patia. Hè venuta à a cooperativa è hà dumandatu di rimediate u prublema di muffa.
Cusì avemu dettu: 'OK, dacci l'accessu à l'appartamentu per pudè purtà à qualchissia per caccià u muffa', hà dettu Jan. Ma, temendu di truvà a lavatrice, hà ricusatu.
Invece, hà chjamatu a cità per lagnassi, è a cità hà mandatu un ispettore per esaminà a situazione. Hà trovu a muffa, ma a donna hà in qualche modu piattatu a lavatrice durante a so visita, hà dettu Jan. Cusì ùn hè mai statu interrugatu.
E, benintesa, a cooperativa hè tenuta à mantene l'appartamentu in boni cundizioni, cusì avemu avutu una multa [da a cità], hà dettu. Dunque ci hè statu un periudu di circa sei mesi à un annu induve simu andati avanti è indietro, induve ella si lagneria costantemente di a muffa ma ùn ci dava micca l'accessu à l'appartamentu. È simu stati ancu cunvinti chì ùn li dariamu micca solu un ceccu in biancu [per avè u travagliu fattu ella stessa].
A situazione ùn s'hè risolta solu finu à chì a donna si tramutassi in quella grande cuuperativa in celu. Avemu scupertu di a lavatrice, hà dettu Jan, quandu noi è a so famiglia andavamu in u so appartamentu dopu ch'ella sia morta.
