Un legnu di lignu in a seccione Greenpoint di Brooklyn pare un locu improbabile per un sviluppatore di l'uffiziu di Manhattan per ricuperà a so furtuna. Ma cù u so accordu per cumprà un parcellu di 23 ettari longu à East River è NewtownCreek da un pruprietariu lucale, George Klein - chì e so furtune immubiliare anu pigliatu una immersione publica in l'ultimi anni, ancu quandu a so influenza pulitica s'hè allargata - i piani di fà esattamente quellu.
Mentre chì Mr. Klein, chì dirige u Gruppu Park Tower, ùn dicerà micca ciò chì sò i so piani, hè statu in discussioni informali cù gruppi di a cumunità Greenpoint chì dicenu chì u so sognu per a striscia in forma di banana di a pruprietà di u mare - se pò esecutà - ghjustu ciò ch'elli aspettavanu. Sicondu parechje fonti di quartieru, u Signore Klein vole custruisce una spianata publica longu u fiume per rivalà cù a passeggiata in Brooklyn Heights, prumettendu una vista abbagliante di u skyline di u centru di a cità da una piazza publica à u centru di a prupietà. Fanning fora da a piazza, Mr. Klein imagineghja 10 blocchi di torre residenziale, appartamenti in stile case è negozi di vendita chì si apriranu nantu à a rete di strada di Greenpoint è riporteranu u lungomare à u publicu.
Stephen Stulman, pruprietariu di u Terminale di Scambiu di u Legnu, chì occupa u situ dapoi circa 80 anni, hà ancu avutu i sogni di migliurà u lungomare di Greenpoint, è avia annunziatu quattru anni fà à i media lucali un cumplessu di divertimentu è un parcu. Ma cù u sviluppu longu à i costi di Brooklyn è Queens bluccati da a pulitica è i capricci di u mercatu immubiliare, l'idea pareva solu un altru sognu di pipa.
Avà, cù a cità chì spinghje e rotte di ferri è di taxi acquatiche allargate longu u East River, è cun Dan Doctoroff-creatore di l'offerta di a cità per i Ghjochi Olimpichi di u 2012 - sedendu à a manu dritta di u sindaco Michael Bloomberg in qualità di vice-sindaco per u sviluppu ecunomicu, un una nova fruntiera s'hè aperta in New York immubiliare. Hè apprussimatamente definitu da u pianu di trasportu olimpicu sempre immaginariu di Mr. Doctoroff: un asse furmatu da circa 30 rotte di battelli chì viaghjanu in su è in giù per l'East River, è in u portu è u Long Island Sound, attraversendu un serviziu ferroviariu à grande velocità chì cunnette Queens orientali cù l'Aeroportu Internaziunale di Newark. Cù u so recente acquistu, Mr. Klein hè ghjustu à u centru di l'azzione.
Ùn avemu nunda chì avemu publicatu, hà dettu Elizabeth Counihan, vicepresidenta esecutiva di u Gruppu Park Tower di u Signore Klein. (Per mezu di Ms. Counihan, u Signore Klein hà rifiutatu di cummentà per sta storia.) Demu un ochju à ciò chì tutte e nostre opzioni sò avà.
Ricertamenti, l'opzioni - almenu in l'immubiliare - anu mancatu pocu per Mr. Klein.
A cuntrariu di parechji di i so pari, u Signore Klein ùn hà micca una storia di famiglia in l'immubiliare. Allevatu un zitellu religiosu in Brooklyn, a so famiglia hà fattu a so furtuna cum'è fundatori di a cumpagnia di caramelle Barton. U Signore Klein hà fattu e so cunnessione in u guvernu prestu, participendu à unu di i primi esperimenti di a cità in partenarii publicu-privati quandu hà sviluppatu l'edifici Con Edison è New York Telephone in u centru di Brooklyn. In u 1981, l'annu dopu ch'ellu hà fattu u so ghjocu in Manhattan, parlendu un picculu situ di Park Avenue in un edifiziu d'uffiziu in vetru è in acciaio, i so genitori vendenu a sucietà di caramelle per 2,5 milioni di dollari, è a famiglia ùn hà micca guardatu daretu .
In un certu modu, i piani di u sgiò Klein per Greenpoint riprisentanu u so ritornu in Brooklyn. Ma in altri modi, ùn hè mai partutu: e so radiche ortodoxe profonde sò state cun ellu finu à oghje. S’hè attaccatu à u Museu di u Patrimoniu Ghjudeu attraversu duie calate immubiliare chì parianu minaccià a so custruzzione; quandu hè ghjuntu u mumentu di taglià u nastru di u museu in u 1997, George Klein era à fiancu à u Procuratore di u Distrettu di Manhattan Robert Morgenthau è l'anzianu Sindaco Edward Koch per riceve i aplauditi per avè finalmente fattu custruì a cosa.
A so manu in pulitica hè stata altrettantu putente. Un tippu preferitu per i Ripubblicani desiderosi di fà incursioni in e cumunità ebraiche immubiliare è cunservative, Mr. Klein hà datu a donazione massima à una lista massiccia di candidati repubblicani in l'anni. Di conseguenza, tene cumpagnia cù i gusti di u guvernatore George Pataki, di l'anzianu merre Rudolph Giuliani, di l'attuale merre Michael Bloomberg è ancu di u presidente Bush.
Ma nunda di què ùn pudia pruteghje lu da i capricci di l'immubiliare di Manhattan.
À a mità di l'anni 90, cum'è u mercatu andava in bicicletta da una severa recessione, u Signore Klein si truvò spressu da parechje pruprietà ch'ellu avia sviluppatu dapoi chì era entratu in u ghjocu immubiliare di Manhattan in u 1980, cù una torre speculativa à 499 Park Avenue cuncepitu da IM Pei chì hà pagatu in picche. In u 1995, u Signore Klein hà vindutu u so interessu in quella prupietà à Sumitomo Trust, chì detene l'ipoteca nantu à u bastimentu. A primavera dopu, Mitsubishi Trust hà vindutu l'ipoteca nantu à un'altra prupietà di Klein, 33 Maiden Lane, à un scontu à un'altra banca, è Park Tower Group hà persu a so participazione. In u 1996, un accordu di ultimu minutu cù i finanziatori di u gruppu hà salvatu a so participazione in 535 Madison Avenue quandu l'affitti sò ghjunti per inquilini chì occupanu 270.000 piedi quadrati in u bastimentu è u Gruppu Park Tower ùn hè micca statu capace di copre a so ipoteca è offre à l'inquilini affitti competitivi. Quellu bastimentu è u 65 East 55th Street sò l'ultime rivendicazioni di Mr. Klein per esse un attore maiò in u mercatu immubiliare di Manhattan.
M. Klein hà sappiutu tene alcune altre pruprietà in virtù di e so cunnessione pulitiche. Il a été proche de M. Koch et de M. Giuliani, et il reste un conduit entre les donateurs haut de gamme à tendance républicaine et le G.O.P. U Signore Klein era membru di a squadra di transizione di u Signore Bloom-berg, è unu di i raccoglieri di fondi disposti à pagà $ 15,000 per assiste à una cena in a mansione di u Signore Bloomberg in Upper East Side quandu ellu hà accoltu u Signore Bush è u Signore Pataki.
In l'ultimi anni, u Signore Klein hà persu per parechji di i so ghjochi più ambiziosi. Perde una offerta per sviluppà una torre di uffizii sopra à u terminal di l'autobus di l'Autorità Portuaria à punente di Times Square in 1998. In u 1999, perde una offerta per sviluppà u situ Con Edison nantu à u East River, ghjustu à u sudu di e Nazioni Unite.
Ma forse a so disfatta a più nutevule di a fine di l'anni 90 hè stata in manu à u rivale immubiliare Douglas Durst. Più di 15 anni dopu avè ottenutu Prudential Insurance Co. per sustene u so pianu per quattru torri d'uffiziu in Times Square-à u tonu di $ 2 miliardi-Mr. Klein era sempre in traccia di esce da menu di 27 cause chì sfidavanu u so dirittu di sviluppà u situ. Quand'ellu hè surtitu da tutti i ducumenti, u mercatu immubiliare era andatu à u sudu è i piani di a cità per u situ sò stati ridotti.
In u 1996, u Signore Durst avia vintu u dirittu di custruisce l'unicu di e quattru torre previste chì si trova oghje - 4 Times Square - è avia messu in ligna Condé Nast cum'è inquilanu d'ancora.
Avà Mr. Klein hà a pussibilità di rimpiazzà à Mr. Durst.
Hè un bonu investimentu, u Signore Durst hà dettu di u pianu Greenpoint. In particulare cù i novi percorsi d'acqua-taxi. In fatti, l'urganizazione di u sgiò Durst avia fattu un ochju à u situ - ma sta volta, u sgiò Klein hà vintu.
Un Prughjettu Olimpicu
Critica per e pruspettive di u situ hè u pianu in evoluzione di a cità per prupone per l'Olimpiadi d'Estate 2012. Cù una squadra di pianificatori urbani guidata da u prufessore di l'Università Yale Alex Garvin, chì hè oramai u principale pianificatore di l'agenzia incaricatu nominalmente di curà a riqualificazione di u Manhattan inferiore, u sgiò Doctoroff hà cuncipitu iniziative di trasportu massicce destinate à ligà pussibili siti olimpichi in tutta a cità. . Mentre i ghjochi stessi sò à una decina di anni, supponendu chì New York sia l'offerente vincitore - a cità hà dighjà spintu per avè elementi di u pianu chì operanu da u 2005, quandu u Cumitatu Olimpicu Internaziunale hè previstu di decide di un offerente. Ciò significa chì un numeru significativu di e 30 linee di battelli chjamate in l'offerta olimpica seranu in circulazione in i prossimi anni, è i sviluppatori anu pigliatu nota, pigliendu e pruprietà chì eranu languite da anni.
U finanzamentu hè statu ghjustu arrangiatu per un grande sviluppu di parcu longu à u lungomare in DUMBO; un situ ghjustu à sudu di u sgiò Klein, vicinu à a fruntiera di Greenpoint è Williamsburg, hè in i primi stadii di pianificazione per un sviluppu à usu mista da custruisce da u rè di loft Joshua Gutman; è u mese scorsu, l'inquilini anu cuminciatu à trasladassi in Avalon Riverview, u primu di i trè siti previsti per esse custruiti da AvalonBay in Queens West, un sviluppu di 74 acri, 2,3 miliardi di dollari pruposti nantu à u fiume East River in Hunters Point, ghjustu à traversu Newtown Creek da Mr. A nova pruprietà di Klein.
M. Klein ghjoca avà cù i principali sviluppatori nantu à u mare. Queens West, chì languisce da circa 15 anni, mostra novi segni di vita. Cuncipitu cum'è un cumplessu di 19 abitazioni, 6.400 unità è vendita al dettaglio, solu dui palazzi stanu; ma in ghjennaghju di l'annu scorsu, LCOR, un costruttore basatu in Pennsylvania, hè statu sceltu per sviluppà una parcella di 13 1¼2-acre di u situ per spaziu cummerciale. In ferraghju di l'annu scorsu, Rockrose Development Corp. hà pigliatu pussessu di 21 3¼4 ettari in u situ. Quì, un pianu di sviluppu di $ 1 miliardi richiede 3000 unità di appartamenti in sette edifici.
Non solu Mr. Klein hà u territoriu per cumpete cù qualsiasi di sti prughjetti - hà una vuluntà pulitica daretu à ellu. I gruppi di a cumunità u feghjanu cun prudente ottimisimu.
Christine Holowacz, presidente di Greenpoint Property Owners Inc., hà dichjaratu chì a cumunità averia accoltu tuttu ciò chì hà datu accessu à Greenpoint à u lungomare, chì i boschi di legnu di i Stulmans anu bluccatu per u tempu chì qualchissia si ne pò arricurdà.
Avemu bisognu di sviluppà u fiume East River-hè u ghjuvellu di Brooklyn, Ms. Holowacz hà dettu. Questa hè una cumunità chì hè circundata da l'acqua, eppuru ùn ci hè manera per noi di ghjunghje in l'acqua. Hè propiu sbagliata.
Aghjunghjendu chì u cunsigliu di a cumunità lucale avia raccomandatu un sviluppu à usu misto, à redditu mista cù una cumpunente significativa di parchi, Mma Holo-wacz hà dettu chì a cumunità paria pronta à parlà cù u sgiò Klein nantu à i so piani.
In più, i ettari di u sgiò Klein venenu cù poche corde attaccate: Hà fattu un accordu privatu cù un pruprietariu privatu, mentre chì i sviluppatori di Queens West duveranu trattà cù quella trinità disordinata: a cità, u statu è l'Autorità Portuaria.
D'altra parte, significa ancu chì Mr. Klein averà probabilmente da andà solu quandu si tratta di finanzà u so prughjettu - è questu ùn hè micca statu faciule per ellu ultimamente. Mma Counihan di u Gruppu Park Tower ùn diceria micca quantu soldi cambierà di mani quandu u Signore Klein compie l'affare nantu à a prupietà di Greenpoint, è ùn cummentaria micca nantu à i piani di u Signore Klein per u finanziamentu di u sviluppu.
Ma da avà in poi, quellu chì vole sviluppassi nantu à u fiume di Brooklyn serà in cuncurrenza cù u sgiò Klein. È quandu si tratta di sviluppà u fiume di a cità, a cumpetizione hè presa cum'è un bon segnu.
Pensu chì avemu una tremenda opportunità di ricuperà u lungomare in Greenpoint è Williamsburg, hà dettu David Yassky, u membru di u Cunsigliu municipale chì raprisenta u distrettu induve si trova a nova prupietà di u sgiò Klein. Pensu chì l'alloghju nantu à almenu una parte di u lungomare abbia assai sensu.
