Principale Pagina Iniziale Cumpratore, Attenti ... Di u Dirittu di Primu Rifiutu di un Condo Board

Cumpratore, Attenti ... Di u Dirittu di Primu Rifiutu di un Condo Board

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L'annu scorsu, Judith Gimbel Mendelsund, una maestra in pensione, hà firmatu un cuntrattu per acquistà un condominiu di duie camere à 14 East 96thStreet per 1,8 milioni di dollari in contanti, u prezzu più altu mai pagatu in quellu edifiziu. Una settimana prima di a data di chiusura convenuta, una lettera certificata di Peter Cohen, u presidente di u cunsigliu di u condominiu, hè ghjunta in l'uffiziu di l'avucata di Ms. Gimbel Mendelsund, informendu chì u cunsigliu hà sceltu di esercità u so dirittu di primu rifiutu - è averia acquistatu l'appartamentu chì pensava di cumprà a settimane prossima.

Per a Sra Gimbel Mendelsund, a perda di l'appartamentu hè stata particularmente disastrosa postu chì ella hà dettu chì tutti l'arrangiamenti sò stati fatti per vende a so cooperativa in Gramercy Park u ghjornu nanzu à a so chjusura prevista per u condominiu è ùn pudia micca esse cambiata. Di conseguenza, hè stata ubligata à mette i so mobuli in magazzinu; tramutassi cù a mamma; pagà e spese legali sustanziali; è cumincià à circà torna una volta un appartamentu.

I cumpratori sò stati cunvinti chì ci sò parechji vantaghji per l'acquistu di un condominiu nantu à una cooperativa - i mediatori citanu a capacità di subaffittà, a mancanza di onerosa approbazione di u bordu è a pussibilità di una ipoteca più grande - ma parechje persone puderebbenu esse familiarizate cù u dirittu di un condominiu di primu rifiutu. Ancu se raramente esercitatu, hè scrittu in i statuti di guasi tutti i condomini è dà à i bordi una quantità limitata di tempu - di solitu da 20 à 30 ghjorni da quandu un cuntrattu di vendita hè firmatu - per fassi cù u prezzu di vendita accunsentutu è vene cun u so fondi per acquistà l'appartamentu in quistione.

E ragioni per chì un cunsigliu puderebbe esercità stu dirittu sò chì u futuru acquirente puderia avè un antecedente criminale violentu; un appartamentu deve esse vendutu sottu à u prezzu di u mercatu è questu puderebbe dannà i valori di a pruprietà di l'altri titulari di unità; o u condominiu hà bisognu di spaziu per un super appartamentu o una stanza di a cumunità.

Ma nulla di queste situazioni ùn hè applicata in u casu di Ms. Gimbel Mendelsund, è, in realtà, u registru publicu rivela u 14 East 96thU cartulare di condomini di strada ùn hà mancu adupratu i so fondi per acquistà l'appartamentu. Invece, hè stata venduta 10 ghjorni dopu u rifiutu à Maria Schneider, a suocera di u sgiò Cohen. (Hà rifiutatu di cummentà per sta storia.)

Chì pò fà un cumpratore sprezzatu quandu un cunsigliu cooperativu esercita u so dirittu di primu rifiutu?

Di solitu nunda, hà dettu William M. Dellicato, un avvucatu di Manhattan specializatu in dirittu di u condominiu. U cumpratore hè in una pusizione pessima perchè piglià un tribunale in tribunale hè un affare longu è caru, è hè difficiule da dimustrà chì un tribunale di condominiu hà, in realtà, praticatu una discriminazione fora è fora.

Recentemente, tuttavia, quandu u cunsigliu di u condominiu di u Bennet Condominium in Washington Heights esercitava u so dirittu di primu rifiutu è pruvava à bluccà l'acquistu di dui appartamenti cunfinanti da YAI, una urganizazione senza scopo di lucro chì furnisce servizii à ritardati mentali è sfidati da u sviluppu persone, l'urganizazione hà citatu in causa u cunsigliu, affirmendu viulazione di a Legge Federale per l'Alloghju Ghjustu è di a Legge di i Diritti Umani di New York. U 30 di marzu, u casu hè statu risoltu in favore di YAI, chì hà avà pussutu acquistà i dui appartamenti per creà una residenza di gruppu tutelata per cinque individui.

Ms.Gimbel-Mendelsund ùn hà micca dettu se ella perseguirà ancu azioni legali.

Jane Garmey hè una scrittora chì stà in Manhattan.

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